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二手房貸款流程和手續
1、簽署《買(mǎi)賣(mài)合同》：借款方與房屋出售人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、申請貸款：交易雙方向貸款者遞交所規定的有關(guān)資料，而且由買(mǎi)方填好《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產(chǎn)評估：銀行接收到借款方貸款申請材料后，對進(jìn)行交易房屋進(jìn)行評定；4、貸款審批；5、簽署合同；6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押登記的手續；7、簽署《借款借據》；8、放貸；9、還本付息。
2025-04-24
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二手房要交哪些稅
1、契稅：當二手房房屋面積小于90平方米時(shí)，契稅稅率是1%；當面積在90或超過(guò)90平方米時(shí)，契稅稅率是2%；2、個(gè)稅：當二手房房屋面積小于144平方米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%；當面積在144或超過(guò)144平方米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。3、增值稅：當不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年時(shí)，增值稅以及附加稅稅率是5.6％；當不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年時(shí)，免征增值稅等。
2025-04-16
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二手房個(gè)稅1%還是20%
1、如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應交個(gè)稅的20%進(jìn)行計算；2、對于不能準確提供房屋原值的情況，可以參考房屋轉讓價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。正常情況下在二手房轉讓的過(guò)程中，都是按照1%的比例征收個(gè)人所得稅，但假如所售賣(mài)的房屋是通過(guò)贈予或是繼承而來(lái)的，就只能按照20%的標準扣除個(gè)人所得稅。
2025-04-16
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買(mǎi)二手房公積金貸款怎么貸
1、了解購房所在地公積金貸款政策；2、做好首付購房資金預算，確定房源價(jià)位；3、簽訂購房合同，支付定金；4、房屋價(jià)格評估，出具評估報告；5、準備房貸資料，提交貸款申請；6、貸款發(fā)放，支付房貸。
2025-04-15
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二手房滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年怎么交稅
1、個(gè)人所得稅：2年以上（含）5年以下的普通住房，（售房收入-購房總額-印花稅）×20%，5年以上唯一住宅可以免征；2、土地增值稅：普通住房免稅，非普通住房3年之內，房子成交總額×0.5%，3年到5年，房子成交總金額×0.25%，5年或者5年以上免征；3、契稅：普通住房賣(mài)家，滿(mǎn)兩年未滿(mǎn)5年（不論是否唯一）1%，滿(mǎn)五年唯一住房免稅。
2025-04-14
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二手房過(guò)戶(hù)流程詳細步驟
1、面審：彼此簽署完合同書(shū)以后，要申請辦理銀行貸款，到本地的銀行進(jìn)行面審；2、網(wǎng)簽備案：面審以后就需要到房地產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行網(wǎng)簽備案，表明該房子早已被售出；3、批按揭：標準審批之后，就可以進(jìn)行銀行貸款，并且允許貸款以后要出示借款合同；4、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)交稅：一切手續辦好以后，當日就可以繳納有關(guān)稅金，而且需要銀行人員在場(chǎng)帶上相關(guān)資料；5、得證；6、拿房；7、下款。
2025-04-14
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二手房維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎
在很多情況下，二手房維修基金需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)。二手房交易完成后，一般情況下，維修基金是由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )所持有。當一套二手房產(chǎn)生所有權變更時(shí)，通常維修基金也需要進(jìn)行相應的變更。
2025-04-02
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樓齡超20年的二手房可以貸款嗎
二手房的樓齡假如已經(jīng)超過(guò)二十年，那一般是無(wú)法再進(jìn)行貸款的。大部分銀行都明確了借款人所買(mǎi)房產(chǎn)的房齡正常情況下不能超過(guò)二十年。自然，不一樣的銀行要求不一樣，有些銀行會(huì )比較的寬容，規定二手房房齡在20到25年之內都是可以貸款的，但高于25年就不行了，還有的能放寬至30年。用戶(hù)需要留意，即便舊房子可以貸款，銀行也會(huì )降低貸款基礎，能貸期限會(huì )減少，貸款額度也會(huì )下降。
2025-03-24
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二手房稅費怎么算的2023
具體稅費金額和計算方式可能因地區政策和個(gè)人情況而有所不同。在購買(mǎi)或出售二手房時(shí)，需要咨詢(xún)當地的房產(chǎn)執法機構、稅務(wù)部門(mén)或專(zhuān)業(yè)機構，以獲取準確的稅費計算和相關(guān)規定信息。
2025-03-22
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二手房公積金貸款是先過(guò)戶(hù)還是先辦理貸款
公積金貸款規定先過(guò)戶(hù)，才能申請貸款，主要是為了避免有人借買(mǎi)房的名義套用公積金。先過(guò)戶(hù)了，說(shuō)明存在買(mǎi)房的事實(shí)，這樣一來(lái)用戶(hù)就可以正常辦理公積金貸款。而且需要是先過(guò)戶(hù)了，銀行才會(huì )對貸款人進(jìn)行綜合審核，審核通過(guò)之后，才會(huì )簽署貸款合同從而放款。因而，用戶(hù)申請公積金貸款，如果不能順利過(guò)戶(hù)，那樣公積金貸款大概率會(huì )申請失敗。
2025-03-15
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二手房過(guò)戶(hù)費公式
過(guò)戶(hù)費率是根據不同的地區和政策而有所不同，一般在1%到3%之間。具體的過(guò)戶(hù)費率可以咨詢(xún)當地的房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)或者咨詢(xún)當地的房產(chǎn)中介。二手房過(guò)戶(hù)費是根據房屋的成交價(jià)格來(lái)計算的。在中國大陸地區，一般的計算公式是：過(guò)戶(hù)費=房屋成交價(jià)格×過(guò)戶(hù)費率。
2025-03-01
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二手房過(guò)戶(hù)需要多久
二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)間一般在15-30個(gè)工作日。買(mǎi)方付清訂金以后，二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂購房合同，還需約定去房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案過(guò)戶(hù)。然后準備好相關(guān)材料，再去房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶(hù)登記手續，整個(gè)過(guò)程一般是10到20天。
2025-02-27
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二手房過(guò)完戶(hù)貸款多久下來(lái)
二手房過(guò)戶(hù)后下款時(shí)間一般會(huì )在一個(gè)星期內到賬，往往不會(huì )超出一個(gè)月的時(shí)間。對于審批/抵押手續所需時(shí)間，一般是2到3周之后。自然，有時(shí)候銀行資金短缺，可能下款也會(huì )有一定的延遲。
2025-02-10
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二手房過(guò)戶(hù)和網(wǎng)簽是一回事嗎
二手房過(guò)戶(hù)和網(wǎng)簽不是一回事，二手房都是先網(wǎng)簽才可以辦理過(guò)戶(hù)的，網(wǎng)簽是合同備案，過(guò)戶(hù)是房屋所有權轉移。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，首先是雙方簽訂定金合同，然后就是購房申請貸款，接著(zhù)就是網(wǎng)簽，確定貸款通過(guò)最后才是過(guò)戶(hù)。
2025-02-07
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二手房先過(guò)戶(hù)再給錢(qián)正常嗎
二手房先過(guò)戶(hù)再給錢(qián)是正常的。在購買(mǎi)二手房時(shí)，通常是先進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)手續，確認所有權轉移后再支付購房款項是比較正常和常見(jiàn)的做法。這種做法可以確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權益，保障交易安全性。過(guò)戶(hù)手續是指將房產(chǎn)的所有權從賣(mài)方名下轉移到買(mǎi)方名下的法律程序，包括簽署相關(guān)文件/辦理相關(guān)手續和支付相應的過(guò)戶(hù)費用等。在過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方正式成為房產(chǎn)的合法所有者。
2025-02-07
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二手房發(fā)票怎么開(kāi)
1、核實(shí)資格和要求：在開(kāi)具二手房發(fā)票之前，用戶(hù)需要核實(shí)是否有資格開(kāi)具該類(lèi)型的發(fā)票，并了解相應的稅務(wù)要求和規定?？梢宰稍?xún)當地稅務(wù)機構或專(zhuān)業(yè)人士，了解相關(guān)規定和程序要求；2、獲取必要的文檔和信息：收集并準備開(kāi)具發(fā)票所需的相關(guān)文檔和信息；3、銀行政策和限制；4、收入不穩定或不合適；5、其他因素。
2025-02-04
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二手房需要交哪些稅
1、增值稅）：在某些地區，購買(mǎi)二手房可能需要繳納增值稅。增值稅的稅率取決于所在地區的政策，一般時(shí)候為5%至11%不等。請注意，不同的地區和情況可能會(huì )有不同的政策規定；2、契稅：購買(mǎi)二手房需要繳納契稅，也稱(chēng)之為土地使用權出讓稅。契稅的稅率也取決于所在地區的規定，一般時(shí)候為1%至3%不等。稅率可能按照購房人的首次購房/非首次購房/面積等因素而有所差異；3、個(gè)人所得稅；4、印花稅。
2025-01-07
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二手房交易要交哪些稅
1、契稅；一般是由買(mǎi)方繳付，雙方可以個(gè)人承諾；2、營(yíng)業(yè)稅：一般是由賣(mài)主繳付，兩方另有規定以外；3、個(gè)人所得稅：一般是由賣(mài)方繳付，雙方另有約定除外；4、增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿(mǎn)2年免繳付，不滿(mǎn)2年的則按照交易量總價(jià)繳付全額5%；5、印花稅：按二手房交易雙方成交總金額0.05%繳付。
2025-01-02
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二手房貸款審批與付首付順序
買(mǎi)二手房時(shí)，貸款審批要先于付首付。網(wǎng)簽是指在房管局網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并備案的行為，是買(mǎi)賣(mài)雙方正式確定交易意向和條件的重要環(huán)節。只有網(wǎng)簽成功后，才能申請貸款。如果沒(méi)有網(wǎng)簽，銀行無(wú)法確認買(mǎi)賣(mài)雙方的身份/房屋信息/交易價(jià)格等，也無(wú)法評估貸款風(fēng)險和額度。貸款審批是指銀行對購房者的信用狀況/還款能力/擔保措施等進(jìn)行審核，并確定是否放貸/放貸多少/放貸多久等的過(guò)程。
2025-01-02
