買(mǎi)二手房時(shí)，貸款審批要先于付首付。網(wǎng)簽是指在房管局網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并備案的行為，是買(mǎi)賣(mài)雙方正式確定交易意向和條件的重要環(huán)節。只有網(wǎng)簽成功后，才能申請貸款。如果沒(méi)有網(wǎng)簽，銀行無(wú)法確認買(mǎi)賣(mài)雙方的身份/房屋信息/交易價(jià)格等，也無(wú)法評估貸款風(fēng)險和額度。貸款審批是指銀行對購房者的信用狀況/還款能力/擔保措施等進(jìn)行審核，并確定是否放貸/放貸多少/放貸多久等的過(guò)程。只有貸款審批通過(guò)后，購房者才能知道個(gè)人能夠借到多少錢(qián)，從而確定個(gè)人需要支付多少首付。如果沒(méi)有貸款審批，購房者無(wú)法確定個(gè)人的資金狀況，也無(wú)法按時(shí)繳納首付。付首付是指購房者在貸款審批通過(guò)后，按照合同約定向賣(mài)方支付一定比例的購房款項的行為。只有付清首付后，購房者才能辦理合同備案和過(guò)戶(hù)，并拿到房產(chǎn)證和鑰匙。如果沒(méi)有付清首付，賣(mài)方有權拒絕辦理過(guò)戶(hù)，并可能違約解除合同。以上就是二手房貸款審批與付首付順序相關(guān)內容。
二手房貸款審批與付首付的注意事項
1、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要仔細閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務(wù)，特別是關(guān)于貸款審批/付首付/違約責任等方面的約定。如果有不清楚或不合理的地方，要及時(shí)與賣(mài)方或中介溝通，避免產(chǎn)生糾紛；
2、在辦理網(wǎng)簽和資質(zhì)審核時(shí)，要準備好相關(guān)的證件和資料，如身份證/戶(hù)口本/婚姻證明/收入證明/房產(chǎn)證/產(chǎn)調單等，并按照房管局的要求提交。如果有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，要及時(shí)與房管局或中介聯(lián)系，避免影響網(wǎng)簽的進(jìn)度；
3、在申請貸款時(shí)，要根據個(gè)人的實(shí)際情況，選擇合適的貸款方式/期限/利率等，并向銀行提供完整的貸款資料，如身份證/收入證明/征信報告/擔保證明等。如果有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，要及時(shí)與銀行或中介聯(lián)系，避免影響貸款的審批；
4、在交納首付時(shí)，要按照合同約定的時(shí)間和金額，將首付款存入第三方監管賬戶(hù)，并向賣(mài)方出具相應的憑證。不要直接將首付款轉給賣(mài)方或中介，以免發(fā)生詐騙或挪用的風(fēng)險。如果有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，要及時(shí)與賣(mài)方或中介聯(lián)系，避免影響過(guò)戶(hù)的進(jìn)度；
5、在辦理合同備案和過(guò)戶(hù)時(shí)，要攜帶好相關(guān)的證件和資料，如身份證/買(mǎi)賣(mài)合同/稅費票據/房產(chǎn)證等，并按照房管局的要求辦理。如果有任何問(wèn)題或疑問(wèn)，要及時(shí)與房管局或中介聯(lián)系，避免影響拿到房產(chǎn)證和鑰匙。
買(mǎi)二手房的流程
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并交定金；
2、辦理網(wǎng)簽和資質(zhì)審核；
3、申請貸款并等待審批；
4、交納首付款和稅費；
5、辦理合同備案和過(guò)戶(hù)；
6、拿房產(chǎn)證和鑰匙。
本文主要寫(xiě)的是二手房貸款審批與付首付順序有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
