二手房過(guò)戶(hù)和網(wǎng)簽不是一回事，二手房都是先網(wǎng)簽才可以辦理過(guò)戶(hù)的，網(wǎng)簽是合同備案，過(guò)戶(hù)是房屋所有權轉移。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，首先是雙方簽訂定金合同，然后就是購房申請貸款，接著(zhù)就是網(wǎng)簽，確定貸款通過(guò)最后才是過(guò)戶(hù)。以上就是二手房過(guò)戶(hù)和網(wǎng)簽是一回事嗎相關(guān)內容。
三個(gè)月還沒(méi)網(wǎng)簽正常嗎
三個(gè)月還沒(méi)有網(wǎng)簽是正常的?，F實(shí)生活中，許多買(mǎi)房者把網(wǎng)簽跟備案掛鉤，但實(shí)際上二者有實(shí)質(zhì)上的差別。網(wǎng)簽一般是在房地產(chǎn)商獲得預售許可證/買(mǎi)房者達到購房資格/完成選房/房貸審批成功、簽訂房貸合同后的步驟。
每個(gè)地方盡管都有商品房備案系統，但每個(gè)地方的相關(guān)情形也不一樣。因而各大城市的網(wǎng)簽手續和程序都會(huì )有一些出入，時(shí)間早晚也會(huì )有一些差別。
甚至有一些情形下，房產(chǎn)管理局對該房屋的備案定價(jià)是高過(guò)出售價(jià)，要是買(mǎi)房者想要網(wǎng)簽的話(huà)，需要等到房產(chǎn)管理局降價(jià)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。這種情形下，等候三個(gè)月都是非常正常的。新房子慢主要是卡在網(wǎng)簽時(shí)間上，銀行會(huì )通過(guò)貸款調研采用審核申請材料/與借款人面談/電話(huà)調查/實(shí)地調查/查詢(xún)有關(guān)信息系統等方式進(jìn)行，保證借款人收益能力及首付來(lái)源信息真實(shí)性/合規。
網(wǎng)簽了是不是貸款就過(guò)
網(wǎng)簽是指用戶(hù)在購買(mǎi)房屋時(shí)，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署好買(mǎi)房合同后，再從房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，再將生成的網(wǎng)簽號公布在網(wǎng)上，以避免一房多賣(mài)。不難看出，網(wǎng)簽和住房貸款其實(shí)也沒(méi)什么關(guān)聯(lián)，網(wǎng)簽了并不等于個(gè)人去申請的住房貸款就可以通過(guò)。住房貸款能不能審核通過(guò)，主要要看用戶(hù)是否符合銀行所提出的貸款要求，年紀是否達標，是否有相對穩定的經(jīng)濟收入來(lái)源，是否具有準時(shí)還款能力，以及個(gè)人信用是否良好。本文主要寫(xiě)的是二手房過(guò)戶(hù)和網(wǎng)簽是一回事嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
