二手房的樓齡假如已經(jīng)超過(guò)二十年，那一般是無(wú)法再進(jìn)行貸款的。大部分銀行都明確了借款人所買(mǎi)房產(chǎn)的房齡正常情況下不能超過(guò)二十年。自然，不一樣的銀行要求不一樣，有些銀行會(huì )比較的寬容，規定二手房房齡在20到25年之內都是可以貸款的，但高于25年就不行了，還有的能放寬至30年。用戶(hù)需要留意，即便舊房子可以貸款，銀行也會(huì )降低貸款基礎，能貸期限會(huì )減少，貸款額度也會(huì )下降。以上就是樓齡超20年的二手房可以貸款嗎相關(guān)內容。
二手房貸款審批要多久
二手房貸款審核需要一個(gè)月左右的時(shí)間。大約流程和時(shí)長(cháng)如下：
1、第1天提交材料，提出申請；
2、第2-7日，對房屋進(jìn)行評定；
3、第8-10日，銀行審核；
4、第11-33日，支付首付并辦理過(guò)戶(hù)；
5、第34-35天，辦理不動(dòng)產(chǎn)的抵押以及保險手續，銀行下發(fā)貸款。
二手房過(guò)戶(hù)的手續流程
1、用戶(hù)或者其委托代理人到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)權機構以書(shū)面形式提出申請；
2、遞交過(guò)戶(hù)登記需要的房屋產(chǎn)權證、登記證明等材料；
3、審查提交的材料；
4、通過(guò)審核后，根據流程辦理變更過(guò)戶(hù)。
如何查詢(xún)二手房剩余的產(chǎn)權年限
1、查詢(xún)賣(mài)房人初始的買(mǎi)房合同：對購房者來(lái)說(shuō)，在查看二手房產(chǎn)權期限時(shí)，可以查詢(xún)原業(yè)主的買(mǎi)房合同，買(mǎi)房合同上一般都會(huì )記錄房子土地資源使用期限；
2、看國有土地出讓使用證里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以為只看房產(chǎn)證的期限就可以了，可事實(shí)上房產(chǎn)證登記的日期是辦理證件的日期，換句話(huà)說(shuō)房子的登記日期并不是土地的使用限期。買(mǎi)房者在該證件中可以看到有一欄是“土地使用限期”，從中可看出土地的使用期限以及土地資源的起始日期和停止日期。
本文主要寫(xiě)的是樓齡超20年的二手房可以貸款嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
