商品房五證齊全指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。只有擁有這五大證件，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售，否則就不屬于正規的售房，購買(mǎi)者也就無(wú)法維護自身的合法權益。
1、建設工程規劃許可證是說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商所建造的樓盤(pán)，符合城市的規劃。
2、商品房預售許可證是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商擁有正常的市場(chǎng)銷(xiāo)售權，政府允許其進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售。
3、國有土地使用證是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商所推出的樓盤(pán)用地，已經(jīng)獲得國家的許可，有權對土地進(jìn)行使用，不屬于違法建筑。
4、建設用地規劃許可證則說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商所建造房屋的土地，符合城市的用地規劃，具有合法性。
5、建設工程施工許可證說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的施工方，符合相關(guān)的規定，允許房屋施工建設。
在這五個(gè)房地產(chǎn)的證件中，我們只需要看國有土地使用證和商品房預售許可證。只有獲得了國有土地使用證，其他的三個(gè)證才可以獲得，最后便可以獲得商品房預售許可證。購房者在購房的時(shí)候，最好讓開(kāi)發(fā)商出示這五大房產(chǎn)證件，以防弄虛作假。
如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房預售許可證，那么購房者就要小心了，開(kāi)發(fā)商推出的這個(gè)樓盤(pán)項目有很大的風(fēng)險，很容易變成爛尾樓。
