二手房是可以進(jìn)行申請貸款的。
但二手房貸款是有一些限制條件的:
1、貸款人必須要有房產(chǎn)證；
2、貸款人必須要還清原來(lái)的貸款，才可以進(jìn)行申請貸款；
3、如果是公基金貸款，要確保連續繳存6個(gè)月以上。
二手房貸款的流程大致如下:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請。貸款者領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請表，填完后交給工作人員進(jìn)行審閱。工作人員會(huì )通過(guò)材料做出初步的評估，給大致的貸款額度和期限。
2、銀行、買(mǎi)賣(mài)方三方約定好時(shí)間以后，由銀行指定的房地產(chǎn)評估機構到房源進(jìn)行評估，然后房地產(chǎn)評估機構向銀行出具評估報告。評估時(shí)長(cháng)一般在3至5個(gè)工作日完成，交易方需要繳納評估費。
3、銀行需要對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據房屋的評估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)來(lái)進(jìn)行貸款額度、期限的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
4、銀行審批通過(guò)之后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付購房首付，然后辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續后，銀行便可以進(jìn)行放貸，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
