五證最困難的是《商品房預售許可證》。
商品房五證指的是《國有土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設項目規劃許可證》、《建設項目開(kāi)始許可證）、《商業(yè)房屋銷(xiāo)售（預售）可以認證》。
許可證一般是指開(kāi)發(fā)商向城市規劃委員會(huì )提交申請報告，然后再申請建造房屋；或與某公司合作使用原始員工宿舍蓋房子，其中多少用于分配給員工，多少用于銷(xiāo)售。根據當地城市的發(fā)展，這些申請大多數都可以批準。
合法開(kāi)發(fā)商在獲得五張證書(shū)的情況下可以預售房屋。只有一些違反規定的開(kāi)發(fā)商才能在未獲得五證書(shū)的情況下開(kāi)始預售房屋。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這五份證書(shū)，則在很大程度上意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商最有可能不具備建造商品房的資格，當然也沒(méi)有資格出售商品房。這種房子的質(zhì)量很難保證。存在質(zhì)量問(wèn)題。
因此，房地產(chǎn)證書(shū)是非常重要的文件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，則將無(wú)法獲得房屋生產(chǎn)證，客戶(hù)也將無(wú)法及時(shí)注冊和轉讓財產(chǎn)權。
房屋為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名制。沒(méi)有房地產(chǎn)證書(shū)的房屋不是合法擁有的房地產(chǎn)，不受財產(chǎn)法保護。一旦開(kāi)發(fā)人員遇到問(wèn)題，買(mǎi)家必須承擔損失。
此外如果沒(méi)有五證那么申請貸款也會(huì )是很麻煩的事情。
