貸款下不來(lái)首付是可以退的。
如果是由于個(gè)人原因致使貸款不能辦理下不來(lái),則需要購房者向開(kāi)發(fā)商支付一定的退房違約金,開(kāi)發(fā)商有權向購房者收取這一部分違約金;如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因導致貸款無(wú)法辦理,購房者可以全額退款,并要求開(kāi)發(fā)商補償同期的銀行利息;如果由于銀行等第三方的原因導致貸款下不來(lái),也可以全額退款。
一般而言,在遇到由于銀行等第三方原因無(wú)法貸款的情況時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì )主動(dòng)替購房者想辦法,購房者也可以要求開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)助更換銀行或其他辦法的途徑來(lái)解決貸款問(wèn)題。最壞的情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì )將房產(chǎn)轉嫁給第三方,從而對購房者進(jìn)行退款。絕大多數的開(kāi)發(fā)商不會(huì )因為貸款下不來(lái)的原因扣押和拒絕退還購房者的首付的。
因為購房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購房合同,而產(chǎn)權是具有唯一性的,不同地區的房管部門(mén)豆油有關(guān)“一房二賣(mài)”的嚴格規定,幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢于在與第一個(gè)購房者簽訂了一份購房合同之后在與第二個(gè)購房者簽訂另外一份購房合同,否則開(kāi)發(fā)商就會(huì )承擔極大的法律風(fēng)險。
所以,在遇到貸款困難的情況時(shí),購房者要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商尋求幫助,一般情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì )主動(dòng)地協(xié)助解決。