1、提前還款房貸的計算方式是：提前還款的金額+提前還款的額外的利息；
2、提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數。
因為提早還款涵蓋了提前還剩下來(lái)的貸款和提前還款剩下來(lái)的部分貸款兩種，因此利息計算方法略有差異。以上就是提前還房貸如何計算相關(guān)內容。
提前還款需要注意什么問(wèn)題
1、銀行允許提前償還貸款的時(shí)間不一樣：大多數銀行在申請提前償還貸款，但一些銀行則可以隨時(shí)申請，在國有銀行里，中國銀行、建設銀行需要還滿(mǎn)一年后才能申請提前還款，工行需要還半年以上才能提前還款。此外，招商銀行、交通銀行等銀行申請提前還款需要達到一年時(shí)間，華夏銀行也表示用戶(hù)可以隨時(shí)申請提前還款；
2、銀行調節貸款利息周期時(shí)間不一樣：一般住房貸款期限都是在10年及以上，在這樣一個(gè)周期時(shí)間里，中央銀行調節貸款利息是在所難免的，而每家銀行依據調節貸款利息時(shí)間也不一致；
3、還完房貸之后，用戶(hù)不要忘記辦理解押，無(wú)論是合同有效期內還清貸款還是提前還款，用戶(hù)還款后都不要忘記申請撤銷(xiāo)抵押登記。
房貸提前還款劃算嗎
1、很多人在簽訂貸款合同時(shí)都會(huì )享受貸款優(yōu)惠。一般情況下，如果貸款協(xié)議的優(yōu)惠幅度在80%左右，申請提前還貸是不劃算的；
2、再者就是違約金的問(wèn)題，因為用戶(hù)和銀行簽署的是貸款合同，因此在提前還貸時(shí)，就需要交納違約金，一般在2%-5%左右。當用戶(hù)有100萬(wàn)人民幣房貸沒(méi)結清的時(shí)候，那么違約金大約在4到5萬(wàn)人民幣左右。這個(gè)合同違約金還是挺高的；
3、接下來(lái)就是罰息了，依據銀行要求，只有貸款期限達到2年后，選擇提前還貸才無(wú)需交納罰息。只要是沒(méi)有超過(guò)這個(gè)期限一般都是需要繳納罰息的，并且各大銀行的罰息都會(huì )有所不同。
本文主要寫(xiě)的是提前還房貸如何計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
