抵押率是抵押貸款本息之和與抵押物價(jià)值的比例，例如房屋貸款80萬(wàn)人民幣，房屋估價(jià)100萬(wàn)人民幣，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。以上就是抵押率是什么意思相關(guān)內容。
銀行在確定抵押率時(shí)考慮哪些
1、貸款風(fēng)險：貸款風(fēng)險與抵押率成正向轉變。抵押率越高，風(fēng)險越大，抵押率越小，風(fēng)險越低。因此貸款人對風(fēng)險大一點(diǎn)的貸款，選用減少抵押率來(lái)減少風(fēng)險；風(fēng)險小一點(diǎn)，抵押率能高些；
2、借款人信譽(yù)度：一般時(shí)候，對那些財產(chǎn)整體實(shí)力貧乏、構造不合理，信譽(yù)度較差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；
3、抵押物的品種：因為抵押物種類(lèi)不一樣，它們占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不相同。依照風(fēng)險補償原則，抵押占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大一點(diǎn)的抵押物，抵押率需要低一些，相反，而可定高一些；
4、貸款限期：貸款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限內承受的風(fēng)險也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期較短，風(fēng)險比較小，抵押率能高一些。
抵押率的主要根據
一、抵押物的適用范圍、變現能力選擇抵押物適用范圍要好，由適用范圍分辨其變現能力，對變現能力較差的，抵押率要適當降低。
二、抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢一般可以從以下方面進(jìn)行分析：
1、實(shí)體性貶值，即因為使用損壞和損耗率所造成的貶值；
2、功能性貶值，即因為技術(shù)相對落伍導致貶值；
3、經(jīng)濟性貶值或升值，即因為外界環(huán)境轉變所引起的貶值或升值。
銀行要依據抵押物的評估現值，分析其變現能力，綜合考慮抵押物價(jià)值的變化趨勢，合理的明確抵押率。一般而言，抵押率就是指貸款金額與房產(chǎn)評估價(jià)值的比率，又稱(chēng)為靜態(tài)抵押率。本文主要寫(xiě)的是抵押率是什么意思有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
