1、房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權人協(xié)商延長(cháng)還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款；
2、如果逾期不還款，債權人能夠拍賣(mài)抵押的房屋，用拍賣(mài)款項優(yōu)先償還債權。
以上就是房屋抵押貸款還不上怎么辦相關(guān)內容。
房屋抵押貸款申請失敗怎么辦
1、提高個(gè)人的收入或者是降低負債率：這樣可以降低貸款機構對個(gè)人在還款能力上面的顧慮，能夠增加貸款的成功率；
2、更換抵押的房產(chǎn)：如果用戶(hù)名下有多個(gè)房產(chǎn)能夠辦理抵押，能夠更換地段價(jià)值更好的房子作為抵押物；
3、重新整理提交個(gè)人的貸款資料：有時(shí)候貸款被拒是用戶(hù)提交的資料出現了問(wèn)題，比如說(shuō)身份證快過(guò)期了，或者是遺漏了個(gè)人收入證明等相關(guān)資料，用戶(hù)可缺啥補啥；
4、嘗試更換貸款機構：不同的貸款機構對用戶(hù)審核的力度是不同的，用戶(hù)可更換一家審核并不是那么嚴苛的貸款機構申請抵押貸款；
5、降低貸款額度：貸款額度降低以后，貸款機構也會(huì )適當放寬對用戶(hù)資質(zhì)的請求。
房產(chǎn)抵押最多能貸多少年
1、新房抵押貸款最多可貸30年：比如說(shuō)在用戶(hù)買(mǎi)房的時(shí)候申請房貸，不論是公積金貸款或是商業(yè)貸款，最多均可申請30年貸款；
2、二手房抵押貸款最多能貸20年：有一些銀行對二手房貸款的限制較多，貸款年限較新房子來(lái)說(shuō)可能要少些，當然最后還是要以貸款機構公告為準；
3、普通的房屋抵押貸款年齡視情況而定：在地段好，樓齡新的時(shí)候，用戶(hù)申請的抵押貸款期限會(huì )更長(cháng)。對于條件沒(méi)那么好的房子而言，貸款機構給予的貸款年限也會(huì )縮短，當然一般也不會(huì )低于1年的時(shí)間。
用戶(hù)可對照個(gè)人的具體情況來(lái)進(jìn)行判斷，也可咨詢(xún)具體的貸款銀行了解詳細的貸款政策，按照要求來(lái)準備貸款計劃。本文主要寫(xiě)的是房屋抵押貸款還不上怎么辦有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
