首付款未打入監管賬戶(hù)能退，資金監管賬戶(hù)是指開(kāi)發(fā)商在取得商品房預售許可證后，與合作銀行和房產(chǎn)交易管理機構簽訂協(xié)議，專(zhuān)門(mén)用于存放預售資金的賬戶(hù)。預售資金包括購房者支付的定金/首付款/分期/一次性付款等各類(lèi)購房款。資金監管賬戶(hù)的作用就是保證預售資金專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存/專(zhuān)款專(zhuān)用/全程監管/節點(diǎn)控制，無(wú)法被開(kāi)發(fā)商挪作他用。預售資金只能按照房屋的建設進(jìn)度分批打給開(kāi)發(fā)商，確保房屋順利交付。以上就是首付款未打入監管賬戶(hù)能退嗎相關(guān)內容。
首付款未打入監管賬戶(hù)有什么風(fēng)險
1、購房者的購房資金不受保護，如果開(kāi)發(fā)商將房款挪作他用，導致樓盤(pán)爛尾或者倒閉，購房者的資金很難追回；
2、購房者的購房合同無(wú)法備案登記，無(wú)法申請貸款或者過(guò)戶(hù)。因為備案登記和貸款過(guò)戶(hù)都需要提供預售資金存入監管賬戶(hù)的銀行入賬憑證原件；
3、購房者可能會(huì )被視為違規投機炒作，受到政府部門(mén)的處罰或限制。因為有些地方規定，購房者需要將首付款存入監管賬戶(hù)才能享受原政策優(yōu)惠。
首付款如何退回
1、要查看個(gè)人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同或者認購書(shū)等文件，看是否有關(guān)于退款或者違約的條款，并了解個(gè)人是否需要承擔違約責任或者損失；
2、要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，表明個(gè)人的訴求和理由，并要求開(kāi)發(fā)商退還首付款，并提供相關(guān)證據和憑證；
3、如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還首付款或者拖延時(shí)間，可以向主管稅務(wù)機關(guān)或者房產(chǎn)交易管理機構投訴舉報，并提供相關(guān)證據和憑證；
4、如果投訴舉報無(wú)果或者效果不理想，可以向人民法院起訴開(kāi)發(fā)商，并要求解除合同并退還首付款。
二手房首付高還是新房首付高
二手房首付一般比較高。在購買(mǎi)二手房時(shí)，首付的比例通常是非常高的。根據國家規定，購買(mǎi)二手房的首付比例一般不低于30%。同時(shí)，根據實(shí)際情況，二手房的首付比例還可能更高。因為二手房房齡較久，產(chǎn)權交易不夠透明，誤差較大，銀行會(huì )對此進(jìn)行一定的風(fēng)險控制，并要求較高的首付比例。本文主要寫(xiě)的是首付款未打入監管賬戶(hù)能退嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
