一、等額本息還款方法：月還款額=〔貸款本息×月利率×（1+月利率）還款月數〕÷〔（1+月利率）還款月數－1〕；
二、等額本金還款法：
1、當月本金還款=總借款數÷還貸的次數；
2、當月利息=上月剩余本金×月利率；
3、當月月還款額=當月本金還款＋當月利息。
以上就是商業(yè)貸款月供計算方法相關(guān)內容。
買(mǎi)房商業(yè)貸款注意事項有哪些
1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力、還貸能力，依據收入和支出情況選擇適合個(gè)人的貸款額度、貸款年限和還貸方式；
2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應期限的LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，而各地、各銀行規定的基點(diǎn)數都有可能不一樣，用戶(hù)可以從中選擇利率相對較低銀行申請貸款；
3、準備的經(jīng)濟收入證明資料要充足（銀行流水至少不能低于房貸月供的2倍），如果有一定的資產(chǎn)，還能夠準備一些其他的財力證明資料，以充分證明個(gè)人具備充足的定期還款能力；
4、支付的首付款得達到規定，通常最少不得低于房屋總價(jià)款的三成（實(shí)際可咨詢(xún)當地經(jīng)辦分行），如果二套房，則有可能更高。當然，若用戶(hù)經(jīng)濟實(shí)力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。
商貸買(mǎi)房是不是很貴
商貸買(mǎi)房若是與公積金貸款買(mǎi)房相比，的確算比較貴的。因為商貸利率沒(méi)有公積金貸利率優(yōu)惠，商貸是以相應期限的LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，其中LPR5年期以上的報價(jià)已經(jīng)達到了4.65%，再加上銀行規定的基點(diǎn)數，利率會(huì )更高（公積金貸則執行央行貸款基準利率，其中五年以上年利率僅要3.25%）。而利率高了，產(chǎn)生的利息自然也會(huì )多，用戶(hù)最終要還的款項也就會(huì )比較多，還款壓力自然大。當然，利率只要是在合理水平，沒(méi)有達到高利貸的標準就沒(méi)問(wèn)題，用戶(hù)如果貸款了不少，利率也不低，那可以選擇長(cháng)一些的期限，如此一來(lái)，分攤到每月的月供自然就少了，用戶(hù)每月還款負擔也會(huì )減輕一些。本文主要寫(xiě)的是商業(yè)貸款月供計算方法有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
