全額付清所購買(mǎi)的房屋，在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前是可以更名的；按揭貸款購買(mǎi)的房屋，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)就不可以更名。
如果消費者是全額付清所購買(mǎi)的房屋，即使房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)也是可以更名的，只要新舊房主一起到開(kāi)發(fā)商或者是售樓處直接更改購買(mǎi)合同的底單即可。
如果消費者是按揭貸款購買(mǎi)的房屋，那么在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前就不可以更名。這是因為被買(mǎi)賣(mài)的房屋在辦理按揭貸款的時(shí)候需要在銀行做登記，銀行登記后會(huì )在房產(chǎn)局備案，因此被買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)在房產(chǎn)局掛名了，是否可以更名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)法決策，必須要到房產(chǎn)局才可以更名，一旦到房產(chǎn)局去更名就屬于二手房手續更名，并且前提還是要等房產(chǎn)證辦下來(lái)才可以。也就是說(shuō)按揭貸款購買(mǎi)的房子，新房必須要等到房產(chǎn)證辦理好以后，才可以到房產(chǎn)局去辦理二手房的更名和過(guò)戶(hù)手續。
以下是房產(chǎn)證更名辦理流程：
1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續；
2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續；
3、到“公證”窗口辦理公證手續；
申請房產(chǎn)證更名需注意以下3點(diǎn)：
1、房產(chǎn)證更名需要提交的材料包括：房屋所有權證、買(mǎi)賣(mài)雙方的居民身份證明、賣(mài)房人的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、購房合同、其他相關(guān)登記機構認為有必要提供的資料等。
2、假如房產(chǎn)證更名沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介公司，需要把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚。簽訂合同的時(shí)候，房產(chǎn)證上有名字的當事人必須到場(chǎng)。若是已經(jīng)結婚的人士，那么夫妻雙方都必須要到場(chǎng)簽字，即使房產(chǎn)證上只登記了其中一個(gè)人的名字。
3、申請人要準備好更名所需要的材料和證件，到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)表格以及存量合同，存量合同上面的金額必須要和買(mǎi)賣(mài)合同上面的金額一致。提交材料以后申請人將收到房產(chǎn)局出具的回執單，申請人一定要在回執單上規定的日期內繳納相關(guān)稅費，一般等待15天左右，申請人將稅費交好后便可以領(lǐng)取到已更名的新房產(chǎn)證。
