1、貸款利率不同：正常來(lái)說(shuō)，抵押貸款的利率和住房貸款利率都需要在央行同時(shí)期LPR利率的基礎上進(jìn)行浮動(dòng)。但是因為貸款種類(lèi)不一樣，因此貸款資金的風(fēng)險也會(huì )不同。抵押貸款風(fēng)險低，而風(fēng)險低的貸款，利率往往也會(huì )比較低；
2、貸款成本不同：假如可以從貸款成本上而言，首套房貸款一般會(huì )比抵押貸款更低一些。因為有規定，首套房貸款通?？梢韵碛械揭欢ǖ睦收劭蹆?yōu)惠，而抵押貸款通常是依據用戶(hù)的綜合資質(zhì)來(lái)進(jìn)行利率明確；
3、貸款期限不同：房貸的貸款申請期限一般都是五年往上，最多可以貸到30年。抵押貸款的期限需要依據抵押物來(lái)確定，假如是房屋抵押貸款的話(huà)，最多不會(huì )超過(guò)20年；
4、貸款額度不同：一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度是依據抵押物價(jià)值來(lái)定的。抵押物價(jià)值越大、越保值，用戶(hù)可以貸到的額度也就越高。假如是住房貸款的話(huà)，主要依據用戶(hù)要想買(mǎi)的房子價(jià)值來(lái)判定。一般來(lái)說(shuō)，住房貸款可貸款的額度更高一些。
以上就是抵押貸為什么比房貸便宜相關(guān)內容。
房貸延遲還款怎么申請
辦理了住房貸款以后，如果真還不了，要想增加還款期限的話(huà)，可以先撥通貸款經(jīng)辦銀行的客服熱線(xiàn)電話(huà)，轉人工服務(wù)，向客服人員明確提出延遲還款的申請，然后向銀行遞交住房貸款延遲還款申請書(shū)，表明個(gè)人要申請延遲還款的原因。例如是因為時(shí)下沒(méi)有還款能力的話(huà)，那就把個(gè)人沒(méi)有還款能力的情況講清楚，再提供相關(guān)的資料進(jìn)行證明，像因下崗造成沒(méi)有還款能力，就可以提供失業(yè)證明或終止勞動(dòng)合同的協(xié)議。但在表明個(gè)人要申請延遲還款的原因以后，再表明個(gè)人主動(dòng)還款的意愿，隨后明確提出日后還款計劃就可以了。
房貸還款日當日還款可以嗎
住房貸款還款日當日還款可以。住房貸款只要在還款日（包括當日）前還上月月供就是屬于準時(shí)還款，不算逾期。但是分辨還款是不是逾期，看的不是將還款資產(chǎn)存進(jìn)去的時(shí)間，而是銀行系統扣費的時(shí)間。借款人在還款日當天晚上往還款卡上充了錢(qián)作為還款，那如果早已錯過(guò)銀行的扣費時(shí)間的話(huà)，那銀行系統就不會(huì )再進(jìn)行扣費。而銀行不扣費，還款人當日自然就是還不了款的。而還不了款，等過(guò)了還款日，自然就會(huì )發(fā)生逾期狀況，所以需要最少提前一天還貸。本文主要寫(xiě)的是抵押貸為什么比房貸便宜有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
