1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬(wàn)人民幣。同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)人民幣；
4、以公積金賬戶(hù)余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。
以上就是公積金還款計算相關(guān)內容。
住房公積金貸款怎么還
如果個(gè)人想要申請辦理個(gè)人住房公積金貸款還款，用戶(hù)只需將錢(qián)充進(jìn)當時(shí)辦貸簽署自動(dòng)還款協(xié)議時(shí)綁定的還款銀行卡上就可以了。等到還款日，委托銀行系統自然就會(huì )從這當中扣去相對應金額用以還款當月月供。
而用戶(hù)實(shí)際上可以直接關(guān)聯(lián)一張每月都有穩定進(jìn)賬的銀行卡當做還款銀行卡，例如工資卡。如此一來(lái)，個(gè)人也就不用每一個(gè)月再操作存款進(jìn)去，只需留意一下卡片資金動(dòng)向和狀態(tài)，確定卡上余額充裕、卡片狀態(tài)正常的，不會(huì )影響到銀行扣費就可以了。
用戶(hù)也需要留意，若是有申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那銀行將自動(dòng)從用戶(hù)的公積金賬戶(hù)里扣減余額作為還款。像選擇的倘若是月沖方法，就會(huì )每月逐期從公積金賬戶(hù)里扣除對應資金償還當月應還本息，而若選擇的是年沖，則是每一年一次性從公積金賬戶(hù)里扣減余額用于還款應還本金。
公積金封存了還能自動(dòng)還款嗎
公積金賬戶(hù)被封存了并不是影響之前辦理的公積金沖還貸業(yè)務(wù)，賬戶(hù)里繳存的公積金還是可以用來(lái)還房貸的，直到公積金賬戶(hù)余額為零。
但是公積金賬戶(hù)一旦被封存了，那用戶(hù)之后就辦不了公積金貸款了。畢竟若想辦理公積金貸款，一個(gè)必備條件便是申請時(shí)用戶(hù)的公積金賬戶(hù)處在正常的存繳情況。但是用戶(hù)也不需要擔心，公積金賬戶(hù)為什么會(huì )被保存，本身就是因為公積金存繳中斷，賬戶(hù)又無(wú)法遷移，并且不符合銷(xiāo)戶(hù)提取公積金的條件。對此，用戶(hù)之后只需重新繳納公積金，那公積金賬戶(hù)封存狀態(tài)就能被解除了。
但是很多人的公積金存繳中斷，主要便是換工作的原因，一般找到新的工作之后，就可重新繳存公積金了。只是用戶(hù)一定要注意，公積金存繳中斷之后，連續繳存時(shí)間就得重新計算了，這對房貸的辦理會(huì )有一定影響。本文主要寫(xiě)的是公積金還款計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
