住房貸款是依據單利計算利息的。房貸還款，一般是按月來(lái)還款的，用戶(hù)每一個(gè)月還款把當月的利息給還完了，故不存在利息結合本金計算至下一期利息等問(wèn)題，因此算不上復利。人們所說(shuō)的“單利”，其實(shí)就是指只有本金產(chǎn)生利息，本金所產(chǎn)生的利息不會(huì )再產(chǎn)生新的利息。以上就是房貸是單利還是復利相關(guān)內容。
單利和復利的區別
1、計息方式不一樣：?jiǎn)卫蛷屠谋举|(zhì)區別便是利息是否參與新的計息，單利計算每一期的本金加利息，而復利不但計算當期的本金和利息，還需要將過(guò)去每一期的利息計入本金內，再次計算總利息；
2、計算公式不一樣：?jiǎn)卫^(guò)去每一期的利息不參與利息，復利過(guò)去每一期的利息都需要參加計算利息，而且按時(shí)清算利息；
3、結論不同：兩種不同的計息方法也會(huì )導致不同的利息結果。一般來(lái)說(shuō)，單利計算后的利息結果相對較低，利息滾動(dòng)計算，也就是復利的利息相對較高。
按揭貸款還款的形式
1、等額本息還款：這是多數人所采用的還款方法，每月還額度是一樣的，利息不會(huì )隨本金的降低而降低，早期本金額超過(guò)利息額，中后期利息額超過(guò)本金額。這類(lèi)還款方法選擇合適有固定經(jīng)濟收入的人，但主要缺點(diǎn)是還款總利息比較高；
2、等額本金還款：此類(lèi)方法每月所還本金是一樣的，可是利息會(huì )隨著(zhù)本金的降低而降低。早期需要收取的本息比較多，可是付款總利息相對而言偏少，還款壓力是逐月下降的。因為對早期還款能力的要求很高，所以這樣的還款方法適合貸款后手頭上資金充足的人；
3、按時(shí)還息到期還本：借款人可以自行決定還款的間隔時(shí)間。借款人可以依據不同時(shí)期經(jīng)營(yíng)情況選擇還款時(shí)間間隔。這類(lèi)還款方法適用于收益不穩定群體；
4、一次性付息：這種方法一般僅對小額短期貸款開(kāi)放，不太適合房貸還款。
本文主要寫(xiě)的是房貸是單利還是復利有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
