1、法律性質(zhì)不同：預告登記屬于民事制度。而商品房預售登記備案屬于行政管理制度；
2、實(shí)際功能不同：預告登記制度最主要的目的就是為了確保債權人將來(lái)能夠實(shí)現物權。商品房預售登記備案制度在行政中對預購人具有保護功能；
3、操作上的不同：預告登記需要是在雙方有預告登記的約定后才能申請。而商品房預售登記備案制度是種僅針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的強制制度；
4、應用領(lǐng)域不同：預告登記的應用領(lǐng)域比商品房預售登記備案的適用范圍廣。商品房預售登記備案制度只是針對商品房預售；
5、登記主體不同：預告登記主體機關(guān)是獨一無(wú)二的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案主體管理機構法律賦予當地的人民政府。
以上就是預告登記和備案登記的區別相關(guān)內容。
已備案的房產(chǎn)能改名嗎
已備案的房產(chǎn)是可以改名的。假如備案后需要改名，可提出更改申請。權利人法定名稱(chēng)變更或是房地產(chǎn)現狀、改建或添建而使房屋面積增加或者減少、一部分房屋拆除時(shí)，房地產(chǎn)權利人都應自事實(shí)發(fā)生當天起30天內申請變更登記，由房地產(chǎn)權利人提交房地產(chǎn)權屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件辦。已備案的房產(chǎn)改名須經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷(xiāo)原合同登記備案，重新簽訂購房合同變動(dòng)買(mǎi)受人后申請全新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7天。未辦批準相關(guān)手續影響到合同生效的，不會(huì )影響合同中履行報批等義務(wù)條款和相關(guān)條款效力。需要辦申請批準相關(guān)手續的當事人未承擔義務(wù)的，另一方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。
備案登記的房屋法院可以查封嗎
備案登記的房屋法院可以查封。法院查封房子是因為房子存有法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或是備案并沒(méi)有太大關(guān)系。一旦有合理的財產(chǎn)保全申請書(shū)或是其他法律事由，法院就有權查封房屋。假如涉及房產(chǎn)的歸屬爭議。只能依靠訴訟，以法院裁定或判決方式解決。本文主要寫(xiě)的是預告登記和備案登記的區別有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
