只有購房合同不可以貸款。在房地產(chǎn)商那買(mǎi)一手房時(shí)是先簽購房合同，隨后貸款，等房屋產(chǎn)權證出來(lái)由房地產(chǎn)商轉交銀行?？墒怯脩?hù)拿著(zhù)買(mǎi)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì )貸給用戶(hù)。以上就是購房合同可以貸款嗎?相關(guān)內容。
房貸一直下不來(lái)怎么回事
1、年紀不符：銀行在審核住房貸款評估貸款還貸期限時(shí)，首先會(huì )考慮申請人的年齡，一般的年紀越大貸款期限越少，年紀越小貸款期限越久。所以，在房貸年限里的規則是申請人年紀加上貸款期限不能超過(guò)65年，換句話(huà)說(shuō)假如申請人年紀40歲，那么可貸款最多期限只有25年；
2、還貸能力不好：在買(mǎi)房時(shí)銀行都是會(huì )嚴格審核申請人還貸能力，畢竟這就表示之后貸款能否收回來(lái)。所以在申請住房貸款提交申請時(shí)，需要提供申請人銀行收益賬單流水，一般月供不超過(guò)收入的一半則表明該申請人還貸能力優(yōu)良。同時(shí)還需要留意申請人負債比率，假如負債比率太高，即便是收益還可以，銀行依然會(huì )拒絕貸款；
3、征信問(wèn)題：在申請貸款時(shí)，除開(kāi)還貸能力以外，個(gè)人征信也是銀行發(fā)放貸款的首要考慮標準，假如個(gè)人征信記錄含有“連三累六”的現象，大部分貸款會(huì )被拒絕的。
房屋抵押給銀行貸款要多久
在貸款產(chǎn)品中抵押貸款歸屬于比較傳統的貸款方法，特別是房產(chǎn)抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)較長(cháng)，絕大多數銀行都在進(jìn)行此項工作，但是不同類(lèi)型的銀行在辦理房屋抵押貸款在需求上有所不同，并且下款速度也有差別。一般銀行對房產(chǎn)抵押貸款的辦理時(shí)間的規定是，借款人自提交工作單位證明、個(gè)人收入證明、房產(chǎn)證明等完備的申請材料，并通過(guò)個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核以后，15-20個(gè)工作日內便能得到貸款。銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審批過(guò)程時(shí)會(huì )涉及房屋評估、抵押登記等操作手續，因此下款速度會(huì )相對比較慢。本文主要寫(xiě)的是購房合同可以貸款嗎?有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
