自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不得超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不得超過(guò)50%。房屋抵押貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是把房子的原購買(mǎi)價(jià)和二次抵押后的成交價(jià)相比較后，以這兩者里低者為準。以上就是貸款的房子二次抵押貸款是多少相關(guān)內容。
房貸沒(méi)還清可以抵押貸款嗎
住房貸款沒(méi)有結清可以申請抵押貸款，可是通過(guò)率不是很高，而且很多銀行拒絕接受這種抵押物。住房貸款沒(méi)有結清用來(lái)抵押貸款稱(chēng)為二次抵押，用戶(hù)需要如實(shí)告知第二次抵押權人抵押物早已抵押過(guò)的事實(shí)。然后債權不能超過(guò)其抵押物的價(jià)值，也不能超過(guò)抵押物進(jìn)行擔保后的余額價(jià)值。若是用戶(hù)想申請抵押貸款，可是名下的房子貸款還沒(méi)結清，可以考慮這幾點(diǎn)方法：
1、提前還貸：結清此房產(chǎn)的剩下貸款以后，再重新到其他銀行進(jìn)行再度抵押；
2、在原本的銀行申請：因為一部分銀行貸款房是可以直接再度貸款的；
3、通過(guò)擔保公司貸款：不需要提前還貸，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。
房子抵押貸款有什么影響嗎
房子抵押貸款在沒(méi)有任何逾期的情形下，被抵押的房子是無(wú)法再用來(lái)申請借款的。用房子抵押貸款是比較常見(jiàn)的貸款方法，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有較好的穩定性，其作為抵押物也不會(huì )影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。銀行作為債權人，在用戶(hù)不能定期付息時(shí)必定會(huì )采取執行抵押品來(lái)實(shí)現債權，而作為債務(wù)人而言，這時(shí)候可能面臨個(gè)人及家人無(wú)家可歸的風(fēng)險。換句話(huà)說(shuō)，作為房子的所有人，抵押貸款最大的一個(gè)風(fēng)險取決于不可以定期還款所造成的銀行收房風(fēng)險。申請房子抵押貸款的用戶(hù)，只要是用戶(hù)逾期便會(huì )影響到個(gè)人征信，并且逾期時(shí)間很長(cháng)的話(huà)，房子是會(huì )被拍賣(mài)的。逾期也會(huì )產(chǎn)生不良還款記錄，會(huì )被納入央行的個(gè)人征信系統，影響往后的需要用信用的業(yè)務(wù)。本文主要寫(xiě)的是貸款的房子二次抵押貸款是多少有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
