抵押率的公式為：抵押率=（借款本金+借款利息）÷抵押物的估價(jià)×100%。抵押率又稱(chēng)“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。以上就是抵押率計算公式相關(guān)內容。
房子抵押貸款還不上會(huì )怎么樣
1、自逾期那一天起逐漸收取罰息，一直到借款所有還清才行。而逾期時(shí)間越久，所產(chǎn)生的罰息就會(huì )越高，到時(shí)候資金壓力也就會(huì )特別大；
2、產(chǎn)生逾期問(wèn)題后會(huì )被銀行系統匯報到人行征信上來(lái)，進(jìn)而在個(gè)人征信報告里留有不良信用記錄，造成個(gè)人信用受損；
3、銀行會(huì )不斷進(jìn)行催收，假如數次催收也沒(méi)反應，借款人一直欠款不還，甚至銀行無(wú)法聯(lián)系人，那有可能會(huì )向法院起訴提出訴訟，到時(shí)候若經(jīng)法院判決書(shū)仍不還錢(qián)，人民法院就有可能申請強制執行，將抵押房產(chǎn)扣留、拍賣(mài)，隨后用拍賣(mài)所得的來(lái)抵付欠款；
4、后面短時(shí)間難以成功辦理貸款業(yè)務(wù)，不管去哪一家銀行或金融機構申請辦理，大多數都是會(huì )因為信用問(wèn)題所以被直接拒絕。不難看出，不良影響非常嚴重，因此用戶(hù)還是要盡量要確保一次性還清，盡量減少發(fā)生逾期狀況，假如一時(shí)實(shí)在難以?xún)斶€，可以試著(zhù)聯(lián)系銀行協(xié)商推遲看看。
銀行在確定抵押率時(shí)考慮什么
1、貸款風(fēng)險：貸款風(fēng)險與抵押率成正向轉變。抵押率越高，風(fēng)險越大，抵押率越小，風(fēng)險越低。因此貸款人對風(fēng)險大一點(diǎn)的貸款，選用減少抵押率來(lái)減少風(fēng)險；風(fēng)險小一點(diǎn)，抵押率能高些；
2、借款人信譽(yù)度：一般時(shí)候，對那些財產(chǎn)整體實(shí)力貧乏、構造不合理，信譽(yù)度較差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；
3、抵押物的品種：因為抵押物種類(lèi)不一樣，它們占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不相同。依照風(fēng)險補償原則，抵押占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大一點(diǎn)的抵押物，抵押率需要低一些，相反，就可以定高一些；
4、貸款限期：貸款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限內承受的風(fēng)險也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期較短，風(fēng)險比較小，抵押率能高一些。
本文主要寫(xiě)的是抵押率計算公式有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
