1、假如申請人購買(mǎi)的是二手房：因為組合貸款的需要通過(guò)兩道審核，因此辦理時(shí)間相對會(huì )比較久，許多二手房的屋主不愿意辦理組合貸款；
2、假如買(mǎi)的是新房：組合貸款買(mǎi)房的審核流程漫長(cháng)，針對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，資金回籠速率會(huì )比較慢，因而有很多開(kāi)發(fā)商拒絕接受組合貸款購房；
3、有很多開(kāi)發(fā)商在建房子前就與某個(gè)銀行達成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以，這種情形下也沒(méi)辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)房貸業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此銀行與開(kāi)發(fā)商簽署開(kāi)發(fā)貸款合同的情形下，附帶條件就是辦理商業(yè)房貸。
以上就是為什么首套房不建議組合貸款相關(guān)內容。
組合貸款有什么弊端
1、辦理銀行比較有限：因為可以籌辦組合貸的銀行很少。借款人在辦理組合貸款時(shí)也會(huì )發(fā)現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有非常大的局限性；
2、辦理手續比較繁雜：辦理組合貸款，就等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，材料準備比較多，辦理手續也會(huì )比較繁雜，并且貸款資金需要在辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，并且完成抵押登記后才可以派發(fā)并劃歸賣(mài)方的賬戶(hù)，需要2到3個(gè)月的時(shí)間，這也使得有少數開(kāi)發(fā)商不愿意接納組合貸款的付款方式；
3、需交很多手續費：兩種貸款都需要收評估費，而且還需要擔保費，假如借款人找中介，還需要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續費都更多；
4、對置業(yè)升級不好：在進(jìn)行置業(yè)升級換房時(shí)，也會(huì )受到二套房政策的影響，因為商貸的那一部分會(huì )在個(gè)人征信記錄中保存。
組合貸可以提前還商貸嗎
組合貸款是可以提前對商業(yè)貸款部分進(jìn)行還錢(qián)的，基礎是該銀行的商業(yè)貸款是支持提前償還的。一般只需用戶(hù)合乎銀行的相關(guān)規定，就可以對房貸商貸進(jìn)行提前還貸，通常而言是需要用戶(hù)提前一個(gè)月向銀行進(jìn)行申請，商量好提前還錢(qián)的金額以及時(shí)間，銀行審批通過(guò)之后就可以辦理貸款的提前還貸手續了。本文主要寫(xiě)的是為什么首套房不建議組合貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
