1、一手房首付計算方式：首付款等于總房款減去客戶(hù)貸款額，貸款額等于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）乘以80%，頭次貸款額度較高可達80%；
2、二手房首付計算方式：凈首付款等于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)減去客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款），貸款額等于二手房評估價(jià)乘以80%，頭次貸款額度可達80%貸款額估算方。
以上就是首付款怎么計算相關(guān)內容。
付不起首付怎么貸款買(mǎi)房
如果想貸款購房，卻又負擔不起首付的話(huà)，用戶(hù)可以試著(zhù)找身邊的親人借錢(qián)，湊齊了錢(qián)付了首付后，就可以去申請房貸了，可以等房貸審批再還記得每月準時(shí)還款房貸，以及還錢(qián)給親朋好友就可以了。此外，若個(gè)人名下有資產(chǎn)，還可以賣(mài)掉個(gè)人不需要的資產(chǎn)來(lái)湊夠首付。而倘若要買(mǎi)的房子房?jì)r(jià)太高了，實(shí)際上用戶(hù)可以選擇換一套小一點(diǎn)的房子，或是所在位置略微偏僻一點(diǎn)的房子，很有可能首支付就低一些，個(gè)人就可付得起了。
可是用戶(hù)需要留意，盡量不要想著(zhù)去申請貸款來(lái)付首付。因為一旦被銀行發(fā)覺(jué)用戶(hù)是貸款付的首付，那就會(huì )擔心用戶(hù)的償還能力不夠，可能就會(huì )因為發(fā)放貸款風(fēng)險很大而拒批房貸。即使之后成功批了房貸，但用戶(hù)同時(shí)要還貸和首付貸，還貸壓力必定會(huì )非常大，要是哪天還不上導致逾期就不好了。
房貸面簽前可以補交首付款嗎
房貸面簽前可以補交首付款。住房貸款主要是為購房用戶(hù)提供服務(wù)的，相對于用戶(hù)而言購房是需要大額資金的，在這時(shí)候只能申請住房貸款。決定買(mǎi)房的用戶(hù)，假如無(wú)力全額的支付的話(huà)則可以先交首付款，然后去辦理房貸業(yè)務(wù)。并且，房貸面簽前可以補繳首付款，對貸款申請是沒(méi)有什么影響的。在貸款合同并未簽署以前，用戶(hù)都可以找經(jīng)辦銀行協(xié)商增加首付款。那么也就是說(shuō)，住房貸款在審核未結束、還沒(méi)審批以前，用戶(hù)是可以去聯(lián)絡(luò )經(jīng)辦銀行的客服表明個(gè)人要增加首付款的。
首付越多貸款就越容易批嗎
首付越多貸款就越容易批。因為首付款越多，那么所需要的貸款額度也越少，銀行派發(fā)貸款所承擔風(fēng)險就會(huì )越低，因而首付款付的多一點(diǎn)貸款審批就會(huì )更容易通過(guò)一點(diǎn)。房貸的首付款一般都會(huì )有一個(gè)最低支付限額限定，各個(gè)地方不同種類(lèi)的銀行的首付款百分數不一樣，一般是房子總額的30%，有的是20%，上限則不限制。本文主要寫(xiě)的是首付款怎么計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
