首套房的契稅計算公式為應納稅額=計稅依據×稅率。針對首套房的契稅而言，計稅依據好明確，唯一不太好明確的就是契稅的稅率?？梢哉f(shuō)，首套契稅的稅率，直接取決于房子的總面積。以上就是首套房契稅計算公式相關(guān)內容。
新房辦理抵押要不要先交契稅
新房子在辦理抵押時(shí)需要繳納契稅，假如不繳納契稅可能影響房子的備案登記或者影響抵押業(yè)務(wù)的流程。新房子申請房貸的情況下，假如抵押業(yè)務(wù)沒(méi)有辦理完成銀行一般是不會(huì )下款的。當然，不同的地區針對契稅繳納的時(shí)間也會(huì )有不一樣，因此借款人可以咨詢(xún)一下有關(guān)的部門(mén)，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)商那里也會(huì )有關(guān)的通告，讓借款人在什么時(shí)候去交契稅。在繳納契稅時(shí)，并不一定要借款人本人在場(chǎng)，假如借款人有事脫不開(kāi)身，那么也可以委托別人來(lái)辦理此項業(yè)務(wù)，繳納完契稅之后，還記得帶上契稅完稅憑證，這是很有必要的。
契稅刷信用卡會(huì )影響房貸嗎
繳納契稅刷信用卡會(huì )對住房貸款造成影響，信用卡里邊的額度是銀行給用戶(hù)用在消費上面的，不可以用在投資以及買(mǎi)房等用途，假如銀行發(fā)覺(jué)用戶(hù)擅自侵吞了銀行卡的資金，就可能會(huì )拒貸。銀行針對房貸的審核比較嚴苛，在借款人未獲得貸款之前，最好還是不要做出一些風(fēng)險較大的動(dòng)作，假如房貸被拒了，就會(huì )對借款人買(mǎi)房計劃導致影響，這一點(diǎn)是需要注意到的。
為什么買(mǎi)房會(huì )退契稅
購房退契稅，退的其實(shí)就是個(gè)人的錢(qián)。因為買(mǎi)房的時(shí)候都是按照當年的最大契稅來(lái)收取的，假如是首套，二套房，還有房屋面積大小來(lái)劃分，收取的契稅都是不一樣的。出現退契稅的現象，一般是兩種原因導致。一是簽訂了買(mǎi)房合同，但卻沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權轉移手續，表明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易沒(méi)完成，而已繳納的契稅則會(huì )給予退回。還有一種情況就是簽訂了買(mǎi)房合同，也辦理了產(chǎn)權轉移手續，但買(mǎi)房合同屬于失效。本文主要寫(xiě)的是首套房契稅計算公式有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
