買(mǎi)房交契稅是指在買(mǎi)房的時(shí)候要交納的一筆財產(chǎn)稅。契稅是當土地使用權進(jìn)行出售房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)的稅費。通常交契稅的步驟是購房—交首付—辦貸款—貸款審核—審核達標—進(jìn)入交房流程。以上就是買(mǎi)房交契稅是什么意思相關(guān)內容。
買(mǎi)房契稅征收標準是什么
買(mǎi)房契稅征收標準主要是對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯獨住房減按1%的稅率征收契稅；面積達90平方米及以上的，減按1.5%稅率征收契稅。面積90平方米及以下的個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。第二套改善家庭住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買(mǎi)的第二套家庭住房。契稅計算公式：新房應繳稅額=計稅依據×稅率：二手房應繳稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)格。
買(mǎi)房繳納契稅需要注意什么
1、當地契稅稅率：各地土地契稅繳納稅率標準也有了足夠的修整，但房?jì)r(jià)之高依舊無(wú)法得到很好的控制，最關(guān)鍵的因素還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。不同地方對固定資產(chǎn)的需求不同，因此土地資源的收費標準也不同。
2、當地契稅變化：當地政府要考慮到當地經(jīng)濟和市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調節說(shuō)到底也希望可以調整樓市，促進(jìn)樓市可以回歸原始屬性，減少投機性行為，倘若九十平米以下的房子，而且是首套房子，那么契稅是在百分之一；
3、考慮購入價(jià)：若是合理的購買(mǎi)價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那就按照當地規定的土地契稅繳納稅費人的標準，稅務(wù)局便會(huì )做出一個(gè)按照購入價(jià)格來(lái)做核準的交稅基數，但要是以一個(gè)不合理價(jià)格買(mǎi)入，比如說(shuō)親屬之間的房產(chǎn)轉增等，那么稅務(wù)局會(huì )給出一個(gè)核定的交稅基數；
4、直接繳納契稅：通常標準購房順序是付購房首付，辦貸款，貸款審核，審核達標，進(jìn)入交房的步驟交契稅，但是有些步驟不是完全按照規范流程來(lái)走的，有時(shí)候貸款審批以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì )打電話(huà)給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。
不同的地區，交納房屋契稅的時(shí)間也不盡相同，雖然辦理契稅的流程也是簡(jiǎn)化了很多，方便了購房者辦理契稅的相關(guān)事宜，除了關(guān)注契稅最晚什么時(shí)候交，用戶(hù)也需要關(guān)注契稅的基本規定等，如此才能夠更好的把握時(shí)間。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房交契稅是什么意思有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
