1、計算公積金貸款額度：各地公積金對于貸款額度的計算方法并不統一。以北京為例，計算公式復雜。首先，計算用戶(hù)和共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月存款金額?！伦》抗e金繳存比例，然后計算最高可貸金額：家庭月收入扣除至少400人民幣生活費后的剩余金額，然后最高可貸金額除以申請貸款年限的每萬(wàn)貸款月平均還款金額；
2、計算商業(yè)貸款部分額度：對于商業(yè)貸款部分，各地的標準相對統一，即商業(yè)貸款額度=n乘貸成數-公積金貸款額度（評估值或網(wǎng)簽價(jià)格較低）。
以上就是公積金商貸組合貸款計算相關(guān)內容。
公積金商貸組合的優(yōu)勢是什么
1、單獨計算利息：組合貸款是指抵押貸款分為兩部分，一部分是使用公積金貸款，其余部分是商業(yè)貸款，是單獨計算利息，都知道公積金貸款利率相對較低，所以計算，組合貸款的整體利息將遠低于申請商業(yè)貸款；
2、貸款額度相對較高：一些購房者符合公積金貸款的條件，但在申請貸款購房時(shí)，可能是因為貸款金額不夠。用戶(hù)需要知道，公積金貸款有最高限額。使用組合貸款可以解決公積金貸款金額不足的尷尬。組合貸款是種集公積金貸款和商業(yè)貸款為一體的貸款方式。貸款不足部分可申請商業(yè)貸款。
申請組合貸款應注意什么
1、繳納公積金：所謂的組合貸款是“商業(yè)貸款”和“公積金貸款”的貸款模式。因此，如果用戶(hù)想申請貸款，借款人需要定期足額支付公積金，公積金賬號還是處于正常的存款狀態(tài)；
2、確定貸款金額：貸款申請人以及配偶需到公積金管理中心查詢(xún)最高貸款金額，并根據自身情況確定最終貸款金額；
3、注意還款方式：組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款。有些買(mǎi)家不知道哪個(gè)標準。對于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，用戶(hù)需要知道這些還款方式，并確定合適的還款方式，因為一旦合同中約定了還款方式，用戶(hù)通常不會(huì )在整個(gè)貸款期間改變；
4、提前還款注意事項：許多購房者會(huì )考慮提前還款，使用組合貸款買(mǎi)房朋友注意，如果用戶(hù)想在還款期前償還貸款，需要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款，商業(yè)貸款部分貸款利率高于公積金貸款，如果商業(yè)貸款還清，借款人可以節省大量的抵押利息。
本文主要寫(xiě)的公積金商貸組合貸款計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
