1、等額本息還款：在整個(gè)還款期內，月還款額度都將會(huì )維持一致（首月月供通常按照實(shí)際天數收取利息，也許會(huì )有不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]；
2、等額本金還款：將貸款總額等分，然后每月償還相同的貸款本金和剩下借款在這個(gè)月產(chǎn)生的利息（月供也會(huì )隨著(zhù)用戶(hù)不斷償還而越來(lái)越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（借款本金－已償還本錢(qián)累計額）×月利率。
其實(shí)商貸亦是如此計算月供的，組合貸也是。不過(guò)公積金貸款和商業(yè)貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來(lái)的月供也會(huì )不一樣。以上就是公積金貸款買(mǎi)房怎么算月供相關(guān)內容。
公積金余額可以直接抵扣房貸嗎
用戶(hù)辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，也可以用公積金余額來(lái)償還房貸。辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還款額，年沖在每年一次性扣除進(jìn)行一次抵扣，如此一來(lái)用以提前償還部分貸款本金。用戶(hù)要辦理哪種抵扣，也需要根據個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)考慮，只要公積金賬戶(hù)里有余額，用戶(hù)就能辦理公積金對沖。
公積金貸款怎么還月供
1、公積金貸款月供每個(gè)月從貸款者的公積金賬戶(hù)里面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶(hù)余額不夠之后，就需要貸款者往卡里面充錢(qián)了。
2、如果公積金貸款者在簽約時(shí)指定了還款賬戶(hù)，那么每月還款則是從指定的賬戶(hù)中扣除。
公積金貸款不夠月還款怎么算
公積金貸款不夠月還款的情況下，需要個(gè)人將不足的部分提前存進(jìn)代扣的賬戶(hù)上，相關(guān)的銀行自然會(huì )從銀行卡里扣錢(qián)用以歸還剩余款項。用戶(hù)要確保銀行卡里有足夠的資金進(jìn)行扣除，不然在規定時(shí)間內沒(méi)有足額還款會(huì )算作逾期，會(huì )直接影響到后面的公積金貸款，還會(huì )留下不良信用記錄。用戶(hù)辦理了公積金對沖業(yè)務(wù)系統會(huì )優(yōu)先劃扣公積金余額用來(lái)還貸，公積金余額不足的情況下，才會(huì )從指定銀行卡中進(jìn)行扣款。本文主要寫(xiě)的是公積金貸款買(mǎi)房怎么算月供有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
