一、使用范圍：
1、主要包含小區公共部位及共用設施、設備。公共部位指由單幢住房業(yè)主及非住宅業(yè)主共用的部位，例如住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門(mén)廳、樓梯間和走廊通道等；
2、共用設施、設備。包括電梯、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經(jīng)營(yíng)性的車(chē)場(chǎng)或車(chē)庫、公益性文體設施及共用設施設備的房屋。
二、程序：
1、明確是否可以使用維修基金：維修基金的使用范圍包括社區公共部件、公共設施和設備的更新和改造。此外，其他情況也不能使用；
2、在確定可以使用維修基金后，可以向物業(yè)或行業(yè)委員會(huì )提出申請，然后召開(kāi)業(yè)主會(huì )議。只要超過(guò)業(yè)主總數2/3的業(yè)主同意，就可以向房屋安全和設備管理部門(mén)提出申請。審核通過(guò)后，將維修資金轉入維修單位；
3、如果是比較重要的情況，則不需要同意，只要建委或房管局在24小時(shí)內做出批復意見(jiàn)即可辦理付款。
以上就是大修基金使用范圍和程序相關(guān)內容。
哪些情況不得使用公共維修基金
1、保修期內不得使用：一般時(shí)候，房屋的保修期是五年，所以如果該建筑在竣工后的五年內，發(fā)生損壞，應由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔維修責任，同樣，其他設施在保修期內發(fā)生故障，也應有商家負責維修；
2、私人產(chǎn)權不得使用：公共維修基金只能用于公共設施，所以如果是業(yè)主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門(mén)窗、內墻、樓板等等，這些部位產(chǎn)生的維修費，應由業(yè)主自行承擔；
3、人為破壞不能使用：如果公共設施被人為破壞了，需要由破壞者承擔相應的費用，舉個(gè)例子，小區的出入欄桿，如果被業(yè)主有意撞壞，則需要由破壞者承擔責任；
4、不滿(mǎn)足條件不得使用：按照規定，公共維修基金需要征求三分之二以上的業(yè)主同意，才有使用的權利，所在未獲得規定人數同意的時(shí)候，不得使用。
房屋維修基金可以退嗎
房屋維修基金是可以退還的，但有條件。房屋損失的有以下規定退還房屋維修基金：
1、房屋分戶(hù)賬戶(hù)余額的住宅專(zhuān)項維修資金返還業(yè)主；
2、銷(xiāo)售單位維修資金剩余余額要退還給售房單位；售房單位已經(jīng)不在的，則依據售房單位的財務(wù)相關(guān)關(guān)系被收取進(jìn)入同級別的國庫。
本文主要寫(xiě)的是大修基金使用范圍和程序有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
