1、提前還款一部分后，計算利息的公式如下：剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限；
2、提前全額還貸計算公式為：還款總額=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額+提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息。
房貸提前還款是需要先向貸款銀行咨詢(xún)相關(guān)的事項，用戶(hù)需要了解提前還款，貸款銀行是否支持，并且提前還款用戶(hù)是否需要繳納額外的違約金，如果用戶(hù)只是提前還一部分，那剩余的一部分那貸款銀行還是會(huì )按照之前房貸的計算利息方式去收取剩余的貸款本金和利息。對于提前還的那部分，用戶(hù)還了之后貸款銀行會(huì )跟用戶(hù)重新簽一個(gè)合同，相當于對之前的房屋貸款合同進(jìn)行了一個(gè)變更修改，合同上也會(huì )重新計算出用戶(hù)每月要還的貸款本金和利息。以上就是買(mǎi)房貸款提前還款怎么算相關(guān)內容。
房貸提前還一部分如何操作
如果用戶(hù)想要提前還一部分房貸的話(huà)，先打電話(huà)給貸款銀行，進(jìn)行預約，預約成功之后，用戶(hù)才能在約定的時(shí)間帶上個(gè)人證件以及還款銀行卡貸款合同等，去相關(guān)銀行辦理提前還款的手續。一般情況下，只要用戶(hù)將錢(qián)打入銀行的指定賬戶(hù)上，就算是提前還款了。提前還貸一定要預約，不預約是沒(méi)有辦法辦理提前還款業(yè)務(wù)的。而且有的還需要用戶(hù)注意，有一些貸款銀行對于提前還房貸是有不一樣的規定。比如有的貸款銀行要求用戶(hù)需要按合同還款滿(mǎn)一年之后才能向銀行申請提前還貸，而且提前還款，可能有的銀行還要收取違約金。
房貸不批的原因
1、個(gè)人的征信報告有不良記錄：銀行在審批房貸的時(shí)候都會(huì )查看用戶(hù)的征信報告，如果用戶(hù)征信上有不良逾期記錄的，可能就會(huì )被拒；
2、還款能力不確定：銀行對于房貸的審批，除了用戶(hù)征信要看，還要審核用戶(hù)是否具備穩定的還款能力，如果沒(méi)有穩定的工作或者收入可能會(huì )影響后期的還款；
3、首付比例不夠：用戶(hù)申請房貸可能會(huì )覺(jué)得可以少付一部分首付，用貸款來(lái)付剩余的房屋款，而有的銀行要求用戶(hù)的首付比例要達到一定標準，沒(méi)有達到的話(huà)可能就會(huì )被拒絕。
本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房貸款提前還款怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
