房貸提前部分還款的話(huà)，償還的是本錢(qián)，在借款人提前還款了一部分住房貸款本錢(qián)后，于是就會(huì )依照剩下的貸款金額來(lái)重新計算利息，之后借款人就依照重新計算好的月供來(lái)每月償還對應的貸款本息就可以。但用戶(hù)假如選擇的是提早所有還清的話(huà)，那必然就是把剩下沒(méi)還本金和利息都一并繳了。以上就是房貸提前還款算本金還是本息相關(guān)內容。
提前還房貸利息會(huì )不會(huì )減少
房貸提前還款利息也會(huì )減少，假如是提早所有把貸款還清的話(huà)，那利息也就只會(huì )計算到還清房貸的那一天，之后的利息不會(huì )再計算，利息自然也是降低了的。假如提早一部分還款，沒(méi)有改變貸款時(shí)限的話(huà)，可以降低每月的還款額，利息當然也會(huì )降低，這種方法可以減輕還款的壓力。假如提早一部分還款，同時(shí)減少貸款時(shí)限的話(huà)，利息也會(huì )減少，并且相比第二種方式會(huì )少的更多，但是每月的還款額不會(huì )改變。
可是用戶(hù)需要留意，一般選擇提早還款的時(shí)間越靠前，減少的利息也就越多。畢竟采用等額本息還款方法的住房貸款，其月供中利息的占比會(huì )逐月遞減。而選擇等額本金還款方法的住房貸款，利息都是伴隨著(zhù)用戶(hù)不斷還款而越來(lái)越少。因而，如果到還款后期才進(jìn)行提早還款操作的話(huà)，到時(shí)候利息基本沒(méi)啥了，自然也就減少不了多少利息。
貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)掉再買(mǎi)算首套嗎
1、在針對首套房認定比較寬松的銀行：用戶(hù)只需之前申請的住房貸款已經(jīng)結清，再貸款就可以算是首套房，即貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)出再去買(mǎi)算首套房；
2、在略微嚴苛一些的銀行：用戶(hù)將先前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣(mài)出，再買(mǎi)房辦貸款仍算是二套，那如果賣(mài)了已經(jīng)結清貸款的房子，再買(mǎi)房辦貸款就可以算是首套房。即貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)出再去買(mǎi)算首套房；
3、在首套房判定嚴格的銀行：只要用戶(hù)之前申請過(guò)住房貸款，不論是否已經(jīng)結清，也不管先前選購的房子是不是已經(jīng)賣(mài)出，再買(mǎi)房辦貸款都要算是二套。即貸款買(mǎi)了一套房子賣(mài)出再去買(mǎi)算不上首套房。
本文主要寫(xiě)的是房貸提前還款算本金還是本息有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
