1、等額法的計算公式：每月還款金額=（月利率×（1+月利率）供款總期數/（1+月利率）供款總期數-1）×貸款本金；
2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+（本金-累計已償還本金）×月利率。
以上就是房貸組合貸款計算相關(guān)內容。
房貸銀行不允許提前還怎么辦
提前還貸銀行不愿意需要依據緣故采取相應解決方案，一般來(lái)說(shuō)，銀行不許房貸提前還款是有一定緣故的。例如借款人住房貸款申請都還沒(méi)滿(mǎn)一年，因為合同里有明細的規定，住房貸款沒(méi)有滿(mǎn)一年是不可以申請提前還貸的。
想要房貸提前還款一定要預約的，因為僅有預約成功后才能提前還款，要不然沒(méi)有預約想提前還貸銀行是會(huì )拒絕的。因而，申請者想房貸提前還款得話(huà)，要符合貸款銀行有關(guān)房貸提前還的相關(guān)規定，時(shí)間/額度等都是非常重要的。提前還房貸后，用戶(hù)可以選擇減少還貸期限或減少月供。
怎樣增加組合貸款的申請成功率
1、優(yōu)化信用記錄：借款人需要保持良好的信用記錄和信用評分，遵守貸款協(xié)議和法律規定，避免逾期還款和出現其他不良信用記錄；
2、合理規劃預算：借款人需要依據實(shí)際情形制定合理的預算和規劃；
3、增加收入來(lái)源：借款人可以嘗試增加收入來(lái)源，以增加貸款申請的信用評分和還款能力。
組合貸款里面的商業(yè)貸能提前還嗎
組合貸款里面的商業(yè)貸能提前還，只要符合銀行提前還款的規定，獲得銀行的允許，就可以提前還商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款與公積金貸款的放款主體是不一樣的，若是想先還商業(yè)貸款，可以與放款銀行預約，預約成功之后會(huì )在還款日進(jìn)行一次性扣款。
商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，因此借款人在余錢(qián)多的時(shí)候，可以盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額。提前還房貸并不是所有人都適合的，用戶(hù)還是要依據個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。在還商業(yè)貸款的時(shí)候，倘若合乎提取公積金的條件，也可以把公積金賬戶(hù)里的錢(qián)提出來(lái)還房貸里面的商業(yè)貸款的，也可以辦理公積金對沖。本文主要寫(xiě)的是房貸組合貸款計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
