住房貸款并不一定是越還越少，主要要看用戶(hù)和銀行指定的還款方法。詳情如下：
1、像用戶(hù)假如選擇的是等額本息還款法的話(huà)，那住房貸款也就不會(huì )越還越少，而是全部貸款時(shí)間內，每個(gè)月還款的金額（包含本金利息）都是一樣的。其計算公式是：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]；
2、用戶(hù)若選擇的是等額本金還款法，那住房貸款確實(shí)就會(huì )越還越少，因為這一還款方法是把貸款本金均分，每月還同樣的本金，及其剩下貸款在當月所產(chǎn)生的利息，因此伴隨著(zhù)用戶(hù)的持續還款，剩下沒(méi)還的本金就越來(lái)越少，貸款利息也就會(huì )越來(lái)越低，那每月還款總金額自然也就會(huì )不斷下降。其計算公式是：每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
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銀行不同意提前還款的原因
1、用戶(hù)多次申請提前還款：銀行對于提前還款是有次數要求的，超過(guò)了限制，用戶(hù)再申請提前還款也是沒(méi)有辦法成功的；
2、用戶(hù)還款的時(shí)間太短：用戶(hù)辦理房貸沒(méi)多久就申請了提前還貸，那銀行自然就不會(huì )同意的；
3、房屋貸款合同不允許：用戶(hù)和銀行簽訂的房屋貸款合同中，明確規定了在何時(shí)才能提前還貸，那用戶(hù)沒(méi)有達到這個(gè)時(shí)間規定，自然就不可以提前還貸；
4、用戶(hù)的還款金額不達規定。
房貸轉公積金貸款需要先結清貸款嗎
房貸轉公積金貸款不需要先結清貸款，只需要把原商業(yè)貸款賬戶(hù)余額與轉公積金貸款的差價(jià)部分補足就可以。具體的轉辦手續，用戶(hù)還得去貸款銀行柜臺咨詢(xún)一下。本文主要寫(xiě)的是房貸會(huì )越還越少嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
