通常銀行以主貸人的年齡為準，比如夫妻雙方，誰(shuí)是主貸人，就以誰(shuí)年齡為準，不同的貸款類(lèi)型和機構對借款人的年齡有不同的限制要求，但通常都有一個(gè)基本原則：借款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)法定退休年齡后5年。也就是說(shuō)，男性最多可以貸到65歲（60+5），女性最多可以貸到60歲（55+5）。以上就是房貸夫妻年齡按哪一方的相關(guān)內容。
房貸退稅失敗怎么回事
1、抵扣項不符合要求：比如借款人的房貸已還清，或者是還貸時(shí)間超過(guò)240個(gè)月，或者是已經(jīng)申報了租房支出抵扣個(gè)稅等，不符合房貸利息抵扣個(gè)稅要求，會(huì )導致房貸退稅失??；
2、申請材料不符合要求：借款人在申請房貸退稅時(shí)，需要提交相關(guān)的申請材料，包括個(gè)人所得稅申報表/購房貸款合同/發(fā)票/相關(guān)證明材料等。如果這些申請材料不齊全或者不符合規定，也會(huì )導致房貸退稅申請失??；
3、申請時(shí)機不合適：房貸退稅一般是在辦理年度匯算清繳個(gè)人所得時(shí)申請的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日這段時(shí)間內辦理匯算清繳，因此要是沒(méi)有在規定的時(shí)間內提交申請，也會(huì )導致房貸退稅申請失敗。
房貸最高可以貸多少金額
1、購房者信用狀況：個(gè)人信用狀況是銀行評估借款人信用風(fēng)險的重要指標之一。假如購房者的信用記錄較好，比如說(shuō)沒(méi)有逾期/擔保等情況，這樣的話(huà)銀行會(huì )認為其信用風(fēng)險較低，從而更愿意提供較高的房貸額度，且借款利率也會(huì )有一定的優(yōu)惠；
2、購房者收入情況：銀行在房貸審批時(shí)，會(huì )重點(diǎn)關(guān)注購房者的收入情況，因為這關(guān)系房貸資金的安全。一般時(shí)候，高收入人群比較容易獲取高額度借款，且貸款利率也會(huì )更加低；
3、房屋價(jià)值：銀行會(huì )依據房屋的評估值來(lái)確定可貸款額度。通常時(shí)候，房屋價(jià)值越高，可貸款額度也會(huì )相對提高。這是因為銀行認為房屋價(jià)值越高，購房者清償貸款本息的風(fēng)險就越少。
本文主要寫(xiě)的是房貸夫妻年齡按哪一方的有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
