商品房是可以辦理二次抵押貸款的，但需注意的是辦理房屋二次貸款時(shí)，需要在一定的可貸空間內進(jìn)行操作，也就是說(shuō)如果第一次房屋貸款的額度已接近總房款的70%，二次貸款的額度并不多，但如果第一次房屋貸款的額度僅為總房款的30%，能夠大幅提高二次貸款的額度。以上就是商品房可以二次抵押貸款嗎相關(guān)內容。
房屋二次抵押注意事項是什么
1、貸款額度：每個(gè)地區的貸款政策不同，對于房屋二次抵押貸款的貸款額度明文規定，通常時(shí)候，房屋價(jià)值以房屋的原購買(mǎi)價(jià)格和二次抵押貸款時(shí)的評估房?jì)r(jià)相對比，取兩者當中的低者。以房產(chǎn)抵押的二次貸款抵押率不能超過(guò)百分之70；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%，當然具體可以與貸款機構商談；
2、貸款辦理相關(guān)手續基本相同：二次抵押貸款和初次抵押所辦理的手續及需要收取的材料幾乎都是一樣的。備案后的法律效果在實(shí)現抵押權的順位上有所不同；
3、第二個(gè)抵押權人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里明文規定二次抵押貸款不用第一質(zhì)權人允許，但是對第二個(gè)質(zhì)權人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押貸款過(guò)程當中，假如第一次的抵押合同約定需經(jīng)過(guò)第一質(zhì)權人同意的，就需要按合同約定的去嚴格遵守。
房貸還清后再買(mǎi)房算二套房嗎
房貸還清后再買(mǎi)房一般是按二套房來(lái)算的，因為商業(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭房屋套數一般都是根據買(mǎi)房家庭（包含貸款人本人、配偶和未成年子女）成員名下具體擁有的成套住房總數來(lái)進(jìn)行核查的。因此，若用戶(hù)已經(jīng)辦理過(guò)一次房貸，在征信里能夠查詢(xún)到記錄，那之后再去買(mǎi)房，自然就會(huì )被認定為二套房。如果能在購房所在地的房屋登記信息系統里查詢(xún)到用戶(hù)家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買(mǎi)房，也是按二套房貸款政策來(lái)執行。還需要注意的是，哪怕夫妻離異了，房產(chǎn)證上并無(wú)個(gè)人的名字，只要征信上存在房貸記錄，那再去買(mǎi)房通常也還是算作二套房。父母為未成年子女買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是子女的名字，那等子女成年后個(gè)人去購房，一般也會(huì )算作二套房。本文主要寫(xiě)的是商品房可以二次抵押貸款嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
