經(jīng)營(yíng)貸不算房貸，但用戶(hù)要是經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)結清，會(huì )影響住房貸款申請。一般情況下，只要貸款用戶(hù)保持準時(shí)還款，個(gè)人征信報告中沒(méi)有逾期等不良記錄，個(gè)人征信良好；又可提供充足的材料證明個(gè)人具有按時(shí)還貸款本息的能力，那之前申請的個(gè)人營(yíng)業(yè)性貸款就就不會(huì )對住房貸款產(chǎn)生什么影響。以上就是經(jīng)營(yíng)貸算不算房貸記錄相關(guān)內容。
申請經(jīng)營(yíng)貸款可能遇到的風(fēng)險
1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險：絕大多數中小企業(yè)對會(huì )計的關(guān)注度比較低，有些甚至沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的財務(wù)核算，這就造成會(huì )計賬務(wù)處理得相當隨意，也沒(méi)有一個(gè)明確的流水賬，賬務(wù)的穩定性不太高；
2、運營(yíng)風(fēng)險：中小型企業(yè)在早期的發(fā)展一般不會(huì )過(guò)于優(yōu)異，尤其是在資產(chǎn)貧乏以及資本積淀不夠的情形下，其銷(xiāo)售總額、就業(yè)人數以及資產(chǎn)額都比較少，加上生產(chǎn)運營(yíng)成本比較高，對風(fēng)險抵御能力也不是很好。
住房貸款申請步驟
1、開(kāi)發(fā)商向貸款行明確提出按揭貸款合作意愿；
2、貸款行對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規劃、建筑企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)信用等級、責任人品性、公司社會(huì )信譽(yù)、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)情況、財務(wù)狀況進(jìn)行調查，并對符合條件的開(kāi)發(fā)商簽署按揭貸款合作合同；
3、購房人與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并依據合同規定，結清需要首付房款；
4、自首付結清之日起七日內購房人提供合乎按揭貸款銀行標準的材料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行明確提出申請按揭貸款；
5、貸款行對購房人的各個(gè)方面情況和辦理手續進(jìn)行調查、核查，與合乎前提條件的購房人（包含購房人另一半）申辦基本手續；
6、申請審核時(shí)限一般為7日內。對超出該期限，市場(chǎng)部及時(shí)與銀行連接、核實(shí)情況、處理問(wèn)題，積極協(xié)助購房人辦理貸款，及時(shí)與按揭貸款銀行簽署貸款擔保手續。
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