1、用戶(hù)帶買(mǎi)房合同和貸款合同以及借款記錄，到銀行出具貸款已經(jīng)結清的相關(guān)證明；
2、需要抵押人攜帶結清證明到當地的房管局辦理房產(chǎn)解押手續，辦理銀行解押。有的銀行要預約，到貸款銀行柜臺辦理；
3、帶銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書(shū)、戶(hù)口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)。
以上就是房貸還清了怎么拿房產(chǎn)證相關(guān)內容。
住房貸款還清常見(jiàn)問(wèn)題
1、貸款還完了，需要借款人在所屬銀行辦理，銀行出示對應的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房產(chǎn)管理局辦理撤銷(xiāo)抵押手續必不可少的材料；
2、辦理住房貸款時(shí)，銀行一般都會(huì )在房產(chǎn)做抵押，買(mǎi)房者的房產(chǎn)證也是有抵押備案標示，不可以上市交易，一旦住房貸款還清，還記得要及時(shí)去撤銷(xiāo)抵押備案。這時(shí)候，借款人攜帶填完的《抵押注銷(xiāo)申請表》《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或是抵押證明去當地房管部門(mén)辦理。那樣用戶(hù)才算是拿到個(gè)人的房子完全產(chǎn)權；
3、擔保手續還要記得撤銷(xiāo)，相當多的用戶(hù)在住房貸款商轉公時(shí)，選擇了擔保機構進(jìn)行擔保，住房貸款結清后，也需要立即申請辦理撤銷(xiāo)擔保手續，并退還擔保押金。
房貸利率降低月還款金額增加怎么回事
新的貸款利率是要等重定價(jià)日后才執行的，重定價(jià)日期前還是執行原來(lái)的貸款利率。由于利率降低，用戶(hù)貸款全周期內需要支付的利息總和降低。在等額本息還款方式下，每月應還本金與利息系統重新測算。
由于利率降低，每月本金還款金額增多、利息還款金額減少，但1月可能發(fā)生當月本金還款增加額高于利息還款減少額，故1月當月多還本金，2月起用戶(hù)還款計劃將正常，每月還款金額將較此前下降。還有可能是轉為按LPR定價(jià)后，算出來(lái)的新的貸款利率和原來(lái)的利率一樣，還款金額肯定就不會(huì )變。這就要等第二年重定價(jià)日前1個(gè)月的LPR比LPR降低，還款金額才會(huì )變少。本文主要寫(xiě)的是房貸還清了怎么拿房產(chǎn)證有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
