銀行打電話(huà)或是發(fā)信息給用戶(hù)說(shuō)住房貸款通過(guò)了就是審核過(guò)了，但是得等住房貸款合同簽署并且經(jīng)過(guò)公正后才算是正式貸款成功。房貸申請通過(guò)以后，銀行額度充足的情形下會(huì )快速的發(fā)放住房貸款，會(huì )直接把貸款資產(chǎn)打進(jìn)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，房地產(chǎn)商取得貸款資產(chǎn)以后，會(huì )簽署一份買(mǎi)房合同，隨后貸款人和銀行簽署一份貸款合同。以上就是房貸怎樣才算審批通過(guò)相關(guān)內容。
房貸沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎
房貸沒(méi)還完的情形下，一般不可以直接出售房屋。貸款還款期內，房屋產(chǎn)權證一般是作抵押證明押給銀行，但房子交易中最關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權證，沒(méi)有產(chǎn)權證的情形下，房主就并未對房產(chǎn)進(jìn)行解決的權力，且處在抵押狀態(tài)下的房子不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和出售手續的。因而，房主想要在住房貸款未還清的情形下售賣(mài)房產(chǎn)，需要確立房屋產(chǎn)權證是不是在本人手里，房屋所有權是不是明確。
提前還房貸有沒(méi)有時(shí)間限定
提前還房貸一般是沒(méi)有時(shí)間期限的，自然主要還是要看貸款合同的要求，倘若用戶(hù)的買(mǎi)房合同約定好提前還款時(shí)間和金額的話(huà)，就需要按合同約定的去進(jìn)行操作。絕大多數銀行是沒(méi)設定住房貸款提前還款時(shí)間，一般是規定用戶(hù)在貸款還款滿(mǎn)一年之后再去提前還款，倘若還貸不夠一年就提前還款的，可能需要付一定的違約金。
不同類(lèi)型的銀行對貸款還款不足一年提前還款的違約金有不同的要求。用戶(hù)有的按照提前還款本金的一定比例賠償損失，有的直接支付多個(gè)月的房貸利率作為合同違約金。雖然提前還房貸沒(méi)有明確的期限，但是對于房貸提前還款也是有一個(gè)最佳提前還款時(shí)間的。本文主要寫(xiě)的是房貸怎樣才算審批通過(guò)有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
