1、主動(dòng)提出協(xié)商:房貸逾期后,借款人可以在還款日到來(lái)之前,就主動(dòng)協(xié)商還款。如果銀行拒絕的話(huà),借款人還有準備其他手續的時(shí)間,避免手忙腳亂。主動(dòng)打電話(huà)給銀行客服,表達本人的真誠態(tài)度,并且不是故意逾期的,將本人的財務(wù)狀況、債務(wù)和收入講清楚,表達本人的還款意愿。若能一次性還清,最好還清,不能還清,可與銀行協(xié)商,等待銀行審批。若銀行不接受協(xié)商,只能一次性還清;
2、申請延期還款:借款人的房貸如果即將逾期,又實(shí)在無(wú)力償還的話(huà),需要可以申請能夠展期還款。展期還款的意思,是指借款人的貸款到了還款日,但是借款人無(wú)力償還,經(jīng)過(guò)銀行了解情況后,可以延長(cháng)還款期限。需要借款人主動(dòng)申請,并且提供個(gè)人確實(shí)不具備還款能力的材料。展期期限與借款人所申請的貸款年限有關(guān),如果是房貸的話(huà),最長(cháng)可以申請展期三年。如果展期還款期限到了之后,如果借款人仍然未還款的話(huà),就視為逾期。展期還款時(shí)間內,借款人未還款,不屬于逾期行為。
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房貸逾期有什么后果
1、高額罰息:逾期后,便會(huì )開(kāi)始產(chǎn)生罰息。房貸的金額一般比較大,每天產(chǎn)生的罰息數額也是比較驚人的。一般而言,貸款罰息是利息的1、5倍;
2、房子被拍賣(mài):逾期如果超過(guò)三個(gè)月的話(huà),銀行催款無(wú)果,銀行會(huì )經(jīng)過(guò)法律程序對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。這樣的時(shí)候買(mǎi)房人的經(jīng)濟損失會(huì )比較大,不管是收回或拍賣(mài)房屋的市場(chǎng)價(jià)格多半都是低于當時(shí)購買(mǎi)房子時(shí)的價(jià)格,而且買(mǎi)房人開(kāi)始每月所還房貸中的絕大多數是利息,換句話(huà)說(shuō)買(mǎi)房人事實(shí)上并未償還多少本金;
3、征信受損:借款人的征信上一旦有逾期記錄,就屬于信用污點(diǎn),逾期時(shí)間較長(cháng)或者逾期次數較多,都會(huì )影響到借款人其他的信貸業(yè)務(wù)辦理。
房貸貸款合同沒(méi)拿有影響嗎
房貸貸款合同沒(méi)拿是有影響的。如果在后期過(guò)程中出現糾紛,用戶(hù)沒(méi)有合同作為依據,那么就很難有效地保障自身的合法權益。銀行需要向貸款人提供貸款合同,如果沒(méi)有主動(dòng)提供,貸款人事后是可以向銀行索要的。而且房貸結清以后,辦理結清證明也會(huì )需要用到房貸合同。銀行沒(méi)有給合同主要是因為銀行在后續還需要辦理不少手續,并且需要貸款原件合同,所以暫時(shí)沒(méi)有給用戶(hù)。本文主要寫(xiě)的是房貸逾期了怎么跟銀行協(xié)商解決有關(guān)知識點(diǎn),內容僅作參考。