房產(chǎn)是可以二次貸款的，房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款，或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內，再次申請用于個(gè)人消費的貸款。以上就是房產(chǎn)可以二次貸款嗎相關(guān)內容。
有按揭房怎樣二次貸款
按揭房要進(jìn)行二次貸款的話(huà)，用戶(hù)需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話(huà)，會(huì )被直接拒絕的（比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請貸款）。在尋找到支持二次貸款的銀行后，準備好本人身份證、本地有效的居留身份證明（比如戶(hù)口本）、房屋所有權證、首次抵押權方同意再次抵押的證明文件等等資料到網(wǎng)點(diǎn)柜臺找人員提出貸款申請即可。銀行若審批通過(guò)，自然會(huì )通知用戶(hù)簽訂貸款合同，然后發(fā)放資金。需要注意，并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押，一般能進(jìn)行二次抵押貸款的房屋都是現房，且是價(jià)值上升空間較大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。而如果房產(chǎn)并沒(méi)有剩余價(jià)值，那即使銀行支持，也無(wú)法進(jìn)行二次抵押。
二次貸款需要什么條件
1、信用良好：假如是二次貸款，這樣的話(huà)貸款機構通常會(huì )著(zhù)重查看用戶(hù)們前一次的貸款情況，如果出現了逾期還款記錄，征信上出現問(wèn)題，這樣的話(huà)審核一般就不能通過(guò)；
2、收入要求：假如是二次申貸，往往對借款人的還款能力要求更高，通常會(huì )要求用戶(hù)們提供個(gè)人收入證明或者銀行流水；
3、負債要求：一般時(shí)候，二次申請貸款，對用戶(hù)們的負債要求會(huì )有比較嚴格地把控，即使用戶(hù)們的收入很高，但若是負債同樣也很高，這樣的話(huà)也會(huì )有資金鏈斷裂的風(fēng)險，一般負債率不超過(guò)35%至40%左右。至于具體的要求，銀行需要會(huì )根據用戶(hù)們自身的情況做出判斷。
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