房貸如果批不下來(lái)，之后用戶(hù)選擇退房，可以讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將首付款退回來(lái)。不過(guò)用戶(hù)需要注意的是，若房貸申請失敗的原因在于用戶(hù)，那用戶(hù)去找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退房可能會(huì )造成違約，到時(shí)候需要支付一定違約金，開(kāi)發(fā)商也許不會(huì )全額退還首付款，而是會(huì )扣留一部分當作違約金。其實(shí)如果發(fā)現房貸被拒的問(wèn)題并不難解決，那用戶(hù)可以趕緊解決了問(wèn)題再重新申請，沒(méi)有必要直接選擇退房。以上就是房貸批不下來(lái)首付怎么辦相關(guān)內容。
首套房首付20%貸款能批嗎
有些用戶(hù)貸款購買(mǎi)首套時(shí)進(jìn)行辦理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那首付只支付20%的購房款肯定是不行的，房貸往往很難辦下來(lái)。畢竟新房商業(yè)貸款首付比例最少一般不得低于三成。而有些用戶(hù)辦理的是公積金貸款，那若房子面積不得超過(guò)90平方米，首付只付20%是沒(méi)有問(wèn)題的，只需個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款的本息能力，房貸一般都能成功審批。而若房子面積在90平方米左右，那首付也無(wú)法只付20%，房貸可能沒(méi)法通過(guò)審核。畢竟公積金貸款要求范圍在90平方米及以下的房子首付比例不能低于20%，使用面積在90平方米以上房子首支付比例不能低于30%。
房貸為什么突然漲了
房貸假如突然漲了，很可能是因為用戶(hù)的房貸執行的是浮動(dòng)利率政策，而新利率有所上升的原因。因為最新LPR較之前有所提升，因此重定價(jià)日到來(lái)后，按最新LPR算上規定的基點(diǎn)數得出的新利率也會(huì )較之前有所提升，而利率提升了，用戶(hù)要還的利息自然會(huì )變多，因此月供也就漲了。當然，假如之后LPR有所下降，那等下一個(gè)重定價(jià)日到來(lái)，執行的新利率就會(huì )有所下降，到時(shí)用戶(hù)要還的利息也會(huì )相應減少，月供也就會(huì )降回來(lái)了。而用戶(hù)的房貸假如執行固定利率，那在整個(gè)還款期間，利率是不會(huì )發(fā)生變化的。而且采取的倘若還是等額本息還款法的話(huà)，那每月還款額都是相同的。本文主要寫(xiě)的是房貸批不下來(lái)首付怎么辦有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
