房貸利率=LPR利率+浮動(dòng)。浮動(dòng)的部分為政策浮動(dòng)（政府對房地產(chǎn)調控浮動(dòng)）。房貸利率是指通過(guò)房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款嚴格按照銀行所規定的利率計提利息。中國房貸利率是通過(guò)中國人民銀行統一規定的，每個(gè)商業(yè)銀行實(shí)行時(shí)可以在一定的區間內自行浮動(dòng)。以上就是房貸利率組成部分相關(guān)內容。
房貸利率下降已經(jīng)購房的也會(huì )下降嗎
房貸利率下降之后已經(jīng)買(mǎi)房子的房貸利率會(huì )不會(huì )下降，需要看用戶(hù)買(mǎi)房的時(shí)候所選擇房貸利率是哪種類(lèi)型。從2020年開(kāi)始，房貸利率有固定利率和LPR波動(dòng)利率之分，假如選擇的是固定利率的話(huà)，那么購房之后無(wú)論房貸利率怎么變都和之不相干。假如選擇的是LPR浮動(dòng)利率的話(huà)，購房之后房貸利率下降那么個(gè)人的房貸利率也會(huì )下降。
LPR是指貸款市場(chǎng)的基準利率，由央行依據18家報價(jià)銀行的價(jià)格進(jìn)行加權平均之后得出的結果，其利率會(huì )依據市場(chǎng)波動(dòng)。LPR浮動(dòng)利率則是指LPR+加點(diǎn)數，這個(gè)加點(diǎn)數是實(shí)時(shí)的LPR利率和之前的貸款利率相減的結果，利率是浮動(dòng)的而加點(diǎn)數則是固定的。
需要注意的是，房貸利率下降之后雖然對已經(jīng)買(mǎi)房的貸款利率也會(huì )有一些影響，利率下降之后貸款利息當然也會(huì )減少，但對于已經(jīng)收取的貸款利息不會(huì )退還。此外，房貸利率下降之后買(mǎi)房的房貸利率并不能立刻隨著(zhù)下降，而是需要看房貸的重新定價(jià)日，一般都是第二年的1月1日才有變化，因此利率下降后貸款月供沒(méi)減少就是這個(gè)原因。
房貸還款碰到節假日如何扣款
房貸還款碰到節假日是會(huì )正常的扣費的，是系統進(jìn)行扣錢(qián)，因而不會(huì )受節假日的影響。有一些銀行要求還款日碰到法定節假日或公假日，則延期至法定假日或公假日后的第一個(gè)工作日扣費。倘若還款日延遲的話(huà)，算不上逾期，因為這不是用戶(hù)的原因造成的，通常是因為期滿(mǎn)日本身原因造成的，節假期銀行也不工作，用戶(hù)也還不了款，因此，這類(lèi)不好的影響就會(huì )由另一方來(lái)負責了。本文主要寫(xiě)的是房貸利率組成部分有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
