1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕；
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
以上就是住房貸款算法相關(guān)內容。
住房貸款可以貸幾次
一般來(lái)說(shuō)，房貸可以貸款三次，也就是第四套房申請貸款，銀行將拒絕放貸。其中商貸與公積金貸款不一樣，公積金貸款只放款到第二套房，第三套房不能辦理公積金貸款，而商貸則支持給第三套房放款。不同的銀行對于三套房的認定不同，具體請以房貸銀行的規定為準。用戶(hù)申請第一套房時(shí)，貸款利率是最低的，二套房、三套房房貸利率均會(huì )上浮，這樣一來(lái)用戶(hù)貸款買(mǎi)房的成本會(huì )大幅度增加。因此，即使最多可以貸款買(mǎi)三套房，用戶(hù)也需要量力而行，畢竟房貸如果逾期，那么產(chǎn)生的負面影響是比較嚴重的。此外，公積金貸款支持第二套房申請，但需要首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，或者首套房是申請的商業(yè)貸款，這樣一來(lái)二套房才支持申請公積金貸款。
住房貸款審核通過(guò)后什么時(shí)候會(huì )放款
住房貸款審核通過(guò)后短的3個(gè)工作日會(huì )放款，長(cháng)的可能需要幾個(gè)月，因為住房貸款審核通過(guò)以后，實(shí)際上沒(méi)什么事情了，銀行讓申請人簽署合同，隨后便是放款，只需銀行的房屋貸款額度夠，三個(gè)工作日便會(huì )放款成功，但要是銀行的房屋貸款額度暫時(shí)沒(méi)了，只有等待，并且沒(méi)有固定的時(shí)間的。建行的房屋貸款審批通過(guò)通常是在回訪(fǎng)后的3個(gè)工作日內，通過(guò)了銀行會(huì )給申請人打電話(huà)對用戶(hù)說(shuō)什么時(shí)候到房產(chǎn)管理局辦理抵押，辦完抵押后銀行會(huì )在2個(gè)工作日轉賬到房產(chǎn)商的賬戶(hù)里邊。住房貸款審核通過(guò)以后若是始終沒(méi)有放款，最大的可能便是銀行的房屋貸款額度達到限定了，需要等別人還款才可以放款，或是需要直到下一期甚至下一個(gè)年度才可以放款。
提前還房貸要注意什么
1、準備好提早還款所需資料，向銀行預定：在了解個(gè)人可以提早還款以后，用戶(hù)需要向銀行申請提早還款，大部分銀行都規定借款人提早15個(gè)工作日遞交書(shū)面材料或電話(huà)進(jìn)行申請，提前還款的借款人要帶上相關(guān)資料到銀行辦理相關(guān)手續；
2、還款后要撤銷(xiāo)抵押：在提前結清貸款以后，借款人還需要去申請辦理解除抵押。
本文主要寫(xiě)的是住房貸款算法有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
