不滿(mǎn)18周歲的人和65歲超過(guò)法定退休年齡的人不能申請房貸，并且房貸的申請時(shí)間加上借款人的年齡一般不能超過(guò)法定退休年齡的后5年。女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行為能力，并且有穩定的工作和收入，有良好的信用，而不滿(mǎn)18周歲和退休的人不滿(mǎn)足申請條件，所以不能申請房貸。個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢(xún)相關(guān)銀行人員。以上就是多大年齡不能貸款買(mǎi)房子相關(guān)內容。
貸款買(mǎi)新房的流程是什么
1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個(gè)人情況，查詢(xún)個(gè)人征信與貸款的辦理條件是否符合，過(guò)程中，銀行會(huì )對貸款人各方面的情況進(jìn)行審查，再根據貸款的實(shí)際情況確定貸款額度；
2、確認本人與貸款條件相符合后，應與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預售合同，并準備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶(hù)口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證；
3、帶上準備好的材料到銀行辦理貸款申請手續，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個(gè)人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書(shū)時(shí)，需要夫妻二人共同到場(chǎng)；
4、貸款協(xié)議簽訂后，與材料一起交給銀行管理人員，管理人員將貸款人的材料送相關(guān)部門(mén)審核。選擇住房公積金貸款的，還應當將材料交當地住房公積金管理部門(mén)審核；
5、經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核確認后，銀行批準貸款。開(kāi)發(fā)商拿到房款后，貸款人只需按月還款，貸款購房流程到此結束。
貸款買(mǎi)房對征信有什么要求
1、不能有逾期：主要是連三累六的情況，即兩年內不能連續逾期三個(gè)月或累計逾期六個(gè)月；
2、不要花太多錢(qián)：信用調查太多意味著(zhù)信用調查報告上有大量的貸款記錄或申請記錄、查詢(xún)記錄等。盡管這些都不是直接的負面因素，但對房貸審批不利；
3、債務(wù)不能太高：信用報告上的債務(wù)不能太高，因為每個(gè)人的還款能力都是有限的。若用戶(hù)已承擔較高的債務(wù)，如信用卡分期貸款或未結清貸款，則銀行可能因風(fēng)險控制而拒絕申請抵押貸款。
本文主要寫(xiě)的多大年齡不能貸款買(mǎi)房子有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
