2021年1月29日，銀保監局發(fā)出相關(guān)規定，銀行業(yè)金融機構只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。發(fā)放個(gè)人住房貸款的條件改變?yōu)?/span>“購買(mǎi)主體結構已封頂住房”，個(gè)人住房貸款審批時(shí)間一般為所購買(mǎi)樓盤(pán)項目獲得預售許可證之后，相比“主體結構封頂”，之前辦理貸款的時(shí)間更為提前，對于購房者來(lái)說(shuō)，保障性更強。以上就是封頂放款的政策相關(guān)內容。
房貸還完后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證不需要等到房貸還完后才能領(lǐng)，有些用戶(hù)購買(mǎi)的是現房，那一般自合同生效之日起九十日之內可以拿到房產(chǎn)證。否則的話(huà)，業(yè)主有權向房地產(chǎn)商討要說(shuō)法、進(jìn)行維權，房地產(chǎn)商需要擔負一定的違約責任。但是如果購買(mǎi)的是預售房，那通常是在房屋交付使用之日起九十日內也可以拿到房產(chǎn)證。用戶(hù)需要留意，不少人認為貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才可以拿到房產(chǎn)證，其實(shí)不是，房貸不是需要將房屋抵押在銀行。在用戶(hù)辦理完不動(dòng)產(chǎn)抵押手續以后，房產(chǎn)管理局一般會(huì )將房屋他項權證交到銀行，此證便是房產(chǎn)抵押的相關(guān)證明，而房產(chǎn)證自然也是由用戶(hù)本人存放。
房貸自動(dòng)還款失敗怎么補救
銀行自動(dòng)扣住房貸款沒(méi)有成功，用戶(hù)可以在還款日到期之前進(jìn)行主動(dòng)還款，當然也可以去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)臨柜還款，只需立即還上了住房貸款就不會(huì )有什么影響，不會(huì )對個(gè)人征信造成影響。需要注意的是，用戶(hù)發(fā)覺(jué)銀行自動(dòng)扣費沒(méi)有成功，一定要及時(shí)尋找解決的辦法，防止個(gè)人征信受傷害，假如逾期還款會(huì )被銀行收取逾期利息。住房貸款自動(dòng)還款不成功在還款日當日內就會(huì )自動(dòng)再度扣費，一般系統會(huì )在還款日當日進(jìn)行多次扣費直至全額扣減當月還款額，實(shí)際扣費次數以貸款銀行的規定為準。
房貸暫時(shí)還不上可以怎么做
1、要求暫停還本金：借款人可以與銀行協(xié)商，要求臨時(shí)只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，因此一般會(huì )接納借款人的申請，而且這樣銀行可以多掙點(diǎn)利息。對銀行而言，只要借款人不惡意逃債，銀行就沒(méi)有損失；
2、增加還款期：如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請增加還款期。銀行的最長(cháng)貸款期限為30年，那么分期以后，每月的還款額就減少，借款人就有能力還款了。
本文主要寫(xiě)的是封頂放款的政策有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
