1、用戶(hù)帶上身份證和銀行卡，去銀行辦理貸款結清證明，拿回他項權證。借款人貸款結算后，持銀行出具的貸款結算通知書(shū)到管理部門(mén)和分中心提供1式3份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權抵押的通知》，1份保存在中心，另外兩份交給借款人；
2、借款人持身份證和抵押手續到中心個(gè)人貸款科、分中心領(lǐng)取中心個(gè)人貸款科、分中心、交易中心出具的《抵押通知書(shū)》；
3、到當地的房產(chǎn)管理中心或房管局辦理解除抵押登記手續，需要用戶(hù)帶上身份證、貸款結清證明、他項權證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本等材料，提交給房管局人員辦理解除房產(chǎn)抵押登記。
以上就是解除房產(chǎn)證抵押貸款流程相關(guān)內容。
解除房產(chǎn)證抵押貸款應注意什么
1、房產(chǎn)證的解除需要本人在場(chǎng)。房產(chǎn)證所有人不在場(chǎng)，委托別人辦理的，需要有公證處出具的委托書(shū)，委托人需要攜帶委托書(shū)、身份證等證件到場(chǎng)辦理。具體情況取決于當地房管局的要求。如果是集體購買(mǎi)的房子，需要多人都要到場(chǎng)；
2、如果貸款者提前還貸的話(huà)，還可以從保險公司退一部分保險費。一般來(lái)說(shuō)，在處理抵押貸款時(shí)，抵押貸款需要支付多少年的保險費。如果貸款提前償還，例如，貸款將在20年內償還，剩余15年的保險費將在5年后償還；
3、如果是使用公積金貸款的則要在還款結束后，讓公積金管理中心開(kāi)一個(gè)還完貸款的證明后，再到房管局理解除抵押手續。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款的最高可貸房地產(chǎn)評估價(jià)格為70%-80%，部分銀行企業(yè)主房地產(chǎn)抵押貸款的抵押率高達120%，即最高可貸房屋評估價(jià)格的1.2倍。除抵押品價(jià)值外，貸款機構還將根據借款人的信用調查、債務(wù)甚至專(zhuān)業(yè)情況對資格進(jìn)行綜合評估。對于評級較高的借款人，貸款金額可能相對較高，甚至利率也可能較低。如果借款人信用調查不良，或債務(wù)過(guò)高，如果可以獲得貸款，貸款金額不能達到最高金額。本文主要寫(xiě)解除房產(chǎn)證抵押貸款流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
