1、向銀行提交借款申請；
2、銀行通過(guò)后，對抵押房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值做評估，貸款額度按評估值核定；
3、簽署借款合同等；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記事宜；
5、銀行審批順利通過(guò)，辦理手續；
6、銀行取得房產(chǎn)證，放款。
以上就是房子怎么做抵押貸款相關(guān)內容。
房子抵押貸款要求是什么
一、房屋要求：
1、房屋產(chǎn)權應當明確，符合國家規定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；
2、房屋年齡（從房屋竣工之日起計算）與貸款期限相加，不得超過(guò)40年；
3、抵押物未納入當地城市改造拆遷計劃，并有房地產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)證明和土地證明。
二、貸款人要求：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶(hù)口（或有效證明）、具有完全民事行為能力；
2、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
5、開(kāi)立中國工商銀行個(gè)人結算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結算賬戶(hù)扣收貸款本息；
6、銀行規定的其他條件。
哪些房子不能辦理抵押貸款
1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房：一般房齡在20年以上，50平方米以?xún)鹊亩址吭?，大部分銀行是不予以放貸的；
2、所有權有爭議的房屋：所有權有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監督或其他形式限制的房屋，不得抵押；
3、違章建筑：違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押；
4、一些公共住房：如果不能提供購買(mǎi)合同或購買(mǎi)協(xié)議，或不能提供中央產(chǎn)房上市證明，也不能提供抵押貸款；
5、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房只有使用權，沒(méi)有產(chǎn)權證書(shū)賦予的所有權，銷(xiāo)售仍有限，銀行不接受抵押貸款；
6、經(jīng)濟適用房不滿(mǎn)5年：經(jīng)濟適用房不滿(mǎn)5年不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證明，不能辦理抵押貸款；
7、文物保護建筑：文物保護建筑和其他具有重要紀念意義的建筑不得抵押；
8、拆遷范圍內的房屋：被依法公告的房地產(chǎn)不得抵押；
9、公益用房：根據相關(guān)規定，學(xué)校、幼兒園、醫院等公益設施不得抵押，無(wú)論屬于事業(yè)單位、社會(huì )團體還是個(gè)人。
本文主要寫(xiě)的房子怎么做抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
