貸款買(mǎi)房一般房產(chǎn)證不會(huì )抵押在銀行,銀行會(huì )把房子的其他權證作為抵押品,而不是房產(chǎn)證。預付款支付后,開(kāi)發(fā)商將開(kāi)具發(fā)票,銀行將在獲得預付款發(fā)票副本后正式辦理抵押手續。貸款獲得批準并發(fā)放抵押證書(shū)后,銀行將向開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)發(fā)放貸款,并在下個(gè)月開(kāi)始償還銀行。在抵押登記過(guò)程中,房委會(huì )將該房屋的其他所有權證書(shū)交給銀行,并在房地產(chǎn)證上加蓋抵押印章,這意味著(zhù)該房屋已抵押,但房地產(chǎn)證仍由借款人本人保管。以上就是房產(chǎn)證貸款房產(chǎn)證抵押在銀行嗎相關(guān)內容。
房產(chǎn)證他項權是什么
房產(chǎn)證他項權是指除產(chǎn)權人和共有人以外的其他組織或個(gè)人涉及房產(chǎn)的權利,一般是指抵押權,他項權人持有他項權證。購買(mǎi)房產(chǎn),選擇抵押貸款時(shí),他項權利內容會(huì )記錄在房屋所有權證書(shū)中,并注明其他權利人和權利類(lèi)型(如典權、抵押權等)。)、權利范圍(其他權利的房屋范圍)、權利價(jià)值(他項權利的承諾價(jià)格)、權利存續期(合同期)、注銷(xiāo)日期(其他權利消失的日期),這些內容也在其他權利證書(shū)中體現。根據擔保法第52條,抵押權和其擔保的債務(wù)共同存在,要是債務(wù)被消除,抵押權也被消除。房產(chǎn)有抵押權,即他項權證未注銷(xiāo),房產(chǎn)處置權受限,未經(jīng)抵押權人同意不得合法交易,不得辦理產(chǎn)權轉讓等相關(guān)手續。
房產(chǎn)證抵押貸款申請條件有哪些
1、具有完全民事行為能力的自然人年齡在18歲至65歲之間;外國人、香港、澳門(mén)、臺灣居民為借款人的,應當在中華人民共和國境內居住一年,并有固定的住所和職業(yè);
2、有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明(或者有效居留證明)以及婚姻狀況證明(或者未婚聲明);
3、具備良好的個(gè)人信用記錄和還款意愿;
4、有穩定的收入來(lái)源與定期按期償還本息的能力;
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、有銀行開(kāi)的結算賬戶(hù);
7、銀行另有規定的標準。
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