1、準備貸款材料：借款人準備身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證、收入證等貸款材料；
2、申請抵押貸款：向所選銀行申請抵押貸款，在柜臺填寫(xiě)申請表，并將填寫(xiě)的申請表和準備好的材料交給工作人員；
3、住房評估：銀行審查，安排評估機構對抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，然后決定是否同意貸款；
4、等待審批：不管通過(guò)與否，銀行都會(huì )向客戶(hù)發(fā)送信息，審批通過(guò)后會(huì )核實(shí)貸款金額；
5、簽訂貸款合同：收到批準的客戶(hù)，按銀行給出的時(shí)間與銀行或貸款機構簽訂合同，然后到當地住房管理部門(mén)辦理住房抵押貸款等相關(guān)手續；
6、銀行或貸款機構貸款：銀行或貸款機構發(fā)放貸款。
以上就是房子如何做抵押貸款相關(guān)內容。
房子抵押貸款能貸多少
一般來(lái)說(shuō)，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時(shí)，銀行會(huì )根據用戶(hù)資質(zhì)降低成數，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構的特殊批準處理方法。商業(yè)類(lèi)（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過(guò)70%。從中國房地產(chǎn)調控的角度來(lái)看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險處置能力強，民營(yíng)中小型銀行難以承擔抵押貸款風(fēng)險，降低貸款金額系數，相對安全。
哪些房屋無(wú)法辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房地產(chǎn)：如果房產(chǎn)已抵押或該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產(chǎn)的其他權利，借款人將抵押該房地產(chǎn)，銀行無(wú)法處理；
2、一些購買(mǎi)公共住房：不能提供購買(mǎi)合同或協(xié)議的購買(mǎi)公共住房不能處理抵押貸款，因為一些購買(mǎi)合同會(huì )寫(xiě)原單位有優(yōu)先購買(mǎi)權的條款，銀行不能獲得其他權利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款；
3、五年以下的經(jīng)濟適用房：根據現行國家政策，五年以下的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房：居住人未取得小產(chǎn)權房產(chǎn)證的，只有使用權，無(wú)所有權。無(wú)房地產(chǎn)所有權證書(shū)，此類(lèi)房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。
本文主要寫(xiě)的房子如何做抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
