小產(chǎn)權的房子不能從銀行抵押貸款?！蛾P(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確指出，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，銀行按揭貸款的前提是需要提供房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房不能在銀行抵押，因為國家不承認，也不辦理登記手續。以上就是小產(chǎn)權的房子能從銀行抵押貸款嗎相關(guān)內容。
小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
1、擔保交易：在購買(mǎi)小產(chǎn)權房時(shí)，首先要確定房地產(chǎn)是否存在利益糾紛，雙方應承諾并同意履行合同，以保護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益。若小產(chǎn)權房存在買(mǎi)賣(mài)糾紛，則無(wú)法考慮；
2、在購買(mǎi)交易時(shí)，應確認小產(chǎn)權房屋沒(méi)有產(chǎn)權證書(shū)，也不能轉讓所有權，因此在購買(mǎi)交易時(shí)，最好有中介或集體確認，以保護購房者的利益；
3、質(zhì)量檢驗：購買(mǎi)小產(chǎn)權房后無(wú)售后服務(wù)，可能存在質(zhì)量隱患。購買(mǎi)小產(chǎn)權房時(shí)，需要對質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗；
4、擬定合同：小產(chǎn)權房雖無(wú)房產(chǎn)證，但擬定合同可保證交易的公平性。買(mǎi)賣(mài)雙方要做好程序對接，制訂交易合同，雙方簽字，拍照留存。
小產(chǎn)權房的弊端是什么
1、不能轉讓?zhuān)盒‘a(chǎn)權房的所有權歸屬于公私合作企業(yè)或政府，不能轉讓或者贈與別人；
2、不可自由出租：小產(chǎn)權房出租需遵守相應規定，不可自由出租，且租金收入不得超過(guò)一定限額；
3、適用范圍有限：小產(chǎn)權房適用范圍有限，僅適用于指定城市，且面積有限，一般不超過(guò)80-90平方米；
4、小型產(chǎn)權房?jì)r(jià)格不穩定：小型產(chǎn)權房?jì)r(jià)格不穩定，如政府政策發(fā)生變化，價(jià)格將受到影響。
小產(chǎn)權房是什么意思
小產(chǎn)權房是一種住房形式，原本是指房屋所有權歸屬于公私合作企業(yè)或政府，而住戶(hù)只擁有使用權和購買(mǎi)權。在現行房產(chǎn)管理制度下，小產(chǎn)權房并不指定具體擁有者，而是指一類(lèi)獨立的房產(chǎn)，主要指出租房、改造房、特色小鎮等。本文主要寫(xiě)的小產(chǎn)權的房子能從銀行抵押貸款嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
