1、申請：借款人應準備相關(guān)資料（身份證、戶(hù)口簿、房地產(chǎn)證、收入證明、銀行流量、個(gè)人信用證明等）到銀行柜臺申請貸款，并提交相關(guān)資料；
2、審核：銀行受理后，審核用戶(hù)提交的信息；
3、房地產(chǎn)評估：銀行指定的房屋評估機構對用戶(hù)提供的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并根據評估結果給出貸款金額；
4、簽訂合同：評估結束后，銀行通知借款人簽訂借款合同；
5、辦理抵押：去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記以及其他相關(guān)手續；
6、收押房產(chǎn)證：銀行收押房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
7、銀行放款款：銀行將貸款轉入指定的銀行賬戶(hù)。
以上就是房屋如何做抵押貸款相關(guān)內容。
哪些房屋無(wú)法辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)抵押物必須是無(wú)抵押、無(wú)貸款的房地產(chǎn)。如果房產(chǎn)已抵押或該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產(chǎn)的其他權利，借款人將抵押該房地產(chǎn)，銀行無(wú)法處理；
2、一些購買(mǎi)公共住房：不能提供購買(mǎi)合同或協(xié)議的購買(mǎi)公共住房不能處理抵押貸款，因為一些購買(mǎi)合同會(huì )寫(xiě)原單位有優(yōu)先購買(mǎi)權的條款，銀行不能獲得其他權利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款。另一種是已購公房中不能提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房，不能上市交易，也不能經(jīng)營(yíng)該業(yè)務(wù)；
3、五年以下的經(jīng)濟適用房：根據現行國家政策，五年以下的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房：如居住人未取得小產(chǎn)權房產(chǎn)證，則只有使用權而無(wú)所有權。沒(méi)有房地產(chǎn)所有權證書(shū)，這類(lèi)房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。
什么是房屋抵押貸款
住房抵押貸款是指銀行通過(guò)一定的合同合法取得借款人住房的留置權和質(zhì)押權的貸款。事實(shí)上，這種貸款是債務(wù)人（抵押人）在法律上將財產(chǎn)所有權轉讓給債權人（抵押權人）獲得貸款的一種貸款方式。在此期間，如果債務(wù)人不能按時(shí)償還貸款本息，債權人有權處置抵押品，并可以?xún)?yōu)先償還。本文主要寫(xiě)的房屋如何做抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
